2016年北海土地年报：大鳄开疆拓海

 来源：北海房地产交易网  

摘要：根据北海国土资源局以及市地产中心数据显示，截止发稿时间（2016年12月30日），北海市2016年国有建设用地使用权共挂牌出让10期，同比2015年减少5期；合计供应13宗地块

前言：

2016年，史上最可怕的“地王”年，拿地基本靠抢。数据显示，2016年全国300城土地成交4亿平米，刷出340宗左右单价、总价地王。

相比全国火热的圈地运动，北海地市显得不温不火，甚至可以说遭遇寒冬。但是，以恒大等为代表的一些品牌开发商们，已然在北海这片沃土尝到了丰收的甜头。2016年各路房企大鳄加重火力全面围城，大城格局全新构筑。

就让时间倒退，看看2016年的北海是一个怎样的土地市场。

数据：成交6宗206.05亩 总成交金额1.1533亿元

根据北海国土资源局以及市地产中心数据显示，截止发稿时间（2016年12月30日），北海市2016年国有建设用地使用权共挂牌出让10期，同比2015年减少5期；合计供应13宗地块，同比2015年减少21宗；挂牌出让面积合计665.85亩，锐减2707.65亩，下降比例为75.41%。其中，推出城镇住宅、批发零售、住宿餐饮等商业类用地9宗；工业用地3宗；公园绿地1宗。

2016年成功出让地块6宗，同比2015年锐减20宗；总成交面积206.05亩，同比2015年锐减1473.65亩，下降比例为87.73%；总成交金额1.1533亿元，同比2015年的7.91亿元暴跌85.42%。用途主要为：商住用地3宗、批发零售1宗、工业用地2宗。

地块“难嫁” 城区外扩

数据上看，无论是供应宗数，还是成交面积、金额都有大幅的回落。创下近几年的新低。与“推拿双方”都有关系。从北海市国土资源局2016年国有建设用地供应计划的公开数据来看，2016年度北海市本级国有建设用地计划供应总量为263.13公顷，比去年计划总量减少325.27公顷。2016年度本级住房用地供应总量为58.80公顷，同比2015年95公顷，下降了38.9%，国有建设用地和住房用地供应量同比双降。由此可知，2016年北海政府的供地计划积极响应国家决策层“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的任务，北海土地市场供应明显减少是必然出现的结果。

在4月份成交2016年首宗地块之后，连续3个月“挂零”，直到8月份才打破成交“荒”，11月挂牌5期共计9宗地块，现推地小高潮。值得一提的是，10月第5期位于广东路以东、西南大道南侧的2016GC0500地块出让才宣告主城“破蛋”。该地块开发商目前已开工建设，预计将以刚需住宅产品入市。

从成交区域看，铁山港区成交3宗合计129.03亩地，占全年总成交面积的62.62%，成为了2016年北海土地的成交主力。其次，海城区成交1宗，银海区成交1宗，涠洲岛成交1宗。

银海区成交1宗41.61亩地，成交金额以3895万元占总成交金额的33.77%，成为年度“吸金”王。

2016年，主城区仅2宗地块成交。随着城市发展，城区优质地块不断减少，外扩乃大势所趋。因此可预计，未来北海开发的土地更多为新城区以及城区外扩的新增地块。 

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