主题：什么样的房子最保值？

第一，从专业的角度来说，房子的保值和受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
1、城地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善的也会比较大，缺点就是租金回报不如区的房子可以马上兑现；

3、楼宇设计也会影响房子的保值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，就比较慢了，简单地说是阶层的问题。

第二，从个人的角度来说，房子的保值和受到自住、和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他；

2、对于的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。

3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在，相互有一个照应。

连金子都不保值了

道理是懂，但是实际操作起来有难度呀

价格都不稳定了，一切难说了

这个世界，什么都不会保值