主题:和大家分享一哈选房知识!超有用哦!正在看房闹心的邻居们注意啦!!!
- 发表于2013-06-27
还有看面积、看物业管理、看分摊
是不是觉得很实用啊?xml:namespace>
- 发表于2013-06-27
实用,不过也要经验吧。楼主的比较全面。谢啦
- 发表于2013-06-27
最近房子这么热,真花了眼。有这个帖不错
- 发表于2013-06-27
有些事真不能只看表面和宣传,比如房产
- 发表于2013-06-27
正找这个呢,想什么来什么。
- 发表于2013-06-27
买房真得慎重,不懂的猫腻多着呢
- 发表于2013-06-28
aou 这个不错哈
- 发表于2013-06-28
正好明天我去看房子
最近看房看疯啦,觉得北海的房子都好得不得了,都想买。哈哈哈……快失去了选择
能力了。所以今天专门好好在家里学习择房知识,觉得这篇文章不错,和大家分享一哈!
大家都明白,买房子当然绝不是越越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物
有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动。
看布局?xml:namespace>
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不住宅,应尽量山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
看价格
大家都明白,买房子当然绝不是越越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,同时还要问清实价。
对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。
当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。
看日照
万物生长靠太阳,是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57’,日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。