主题：原：每日一教：“楼盘抄底为何物”只买涨不买跌的人进来学习下！

   大家早上好，本人北海楼盘推广部项目经理翟凯。希望本人一些见解，

可以帮助大家对楼盘“拨云见日”！

   今日主题：为何中国人买房只买涨不买跌？只是他们不知道楼盘“谷底”为何物！

   一句佳句引入今天话题

1.在这个地球上，可以把房子当“商品”炒的这么淋漓尽致的也只有中

国人，这个可能罪魁祸首就是ZF定位了一个词语“商品房”！如果换个别的叫法，是不是就没有这么厉害了呢？？？

2.中国人为何买房都是买涨的时候，而房子真正掉价了，反而好多人都

不买了呢？难道开发商真放血了，反而很多人不买帐了？非要宰老百姓

才可以卖出去房子吗？这就是大家的跟风心理，盲目随从心理。其实如

果可以真正了解开发商的一些内心想法和他处在的困境话，完全可以

买，绝对这个时候出手时最划算的！

3.以下内容只供参考，不适合1线城市，不合适实力很强，资金很足的开

发商，不合适还没盖的期房。不适合个性很强的开发商！等等一切客观

因素。

 首先，我要给大家解释一个概念，房子既然是商品，那它盖起来肯定

是要成本的，而成本是多少？开发商打算要卖多少？这中间的利润是多

少？这才是重点，（开发商肯定不会赔着卖的，但是如果市场变冷了，

没有达到他开始的预期，由于各种原因，资金链、银行利息、库存

量大！等等原因、房价自然会掉下来了。而掉到多少是“谷底”呢？所

以呢大家一定要去分析出楼盘的成本价，再去抄底，等市场回暖了，自

然可以挣不少钱。

  以下为澜亭天际为列，可能数据不全面，只供参考。

 1，地理位置：澜亭天际地理位置属于那种稀缺型的，又在海滨公园对

面，属于海景房，所以说这个楼盘的升值潜力还是很大的，毕竟物以稀

为贵嘛！房子就是这样，地理位置绝对可以提升一个楼盘未来的品质和

价值的。所以大家如果是投资型的，一定要去投资一些稀缺型的，这样

房子才可以保值增值！随随便便的路段那种的，只是开发商找个嗜好卖

而已，其实没有真正的什么价值！随着城市的发展，房子越来越多，哪

条路都是四通八达的，没什么区别的。毕竟北海属于沿海城市的，投资

不首选靠海！绝对不明智的！

2.澜亭天际的建房每平米成本：现在3.4线城市小县城的每平米的建房成

本基本都是在800左右！而北海的高层楼盘的话，要翻倍的，差不多就算

1600多一平米，而澜亭天际的建筑品质属于高端的那种，每平米还要加

400多，所以说开发商建一平米就是2000多均价！

3.地皮：每个地段的地皮又天壤之别有，毕竟每个地皮的价值都不同，

有没有拆迁费了？还是就是一块空地？所以地皮成本会相差很大，在算

上小区规划的容积率，绿化的成本，小区的配套成本！澜亭天际配套有

游泳池，小喷泉！这都些很高的配套成本，我也不知道地皮他是多少钱

拿的，但我觉得这种地段，每平米应该有好几百均价。

4.银行利息：开发商盖房子都要向银行借钱的。大家都是互利共赢，银

行本来就是靠利息吃饭的。所以说这要看借多少钱了。算下来成本折合

到平米上也有好几百的，随着时间推移，会越来越多，这就是为什么开

发商一起床第一件事就会想，今天要给银行还多少利息，再加上房子不

好卖，肯定会降价了。

5.税收之类的

总：乱七杂八的算下来，每平米成本也就3500-4000均价了。而房地产产

业卖房子的预售价都是翻倍在加2成！基本都是这么做！如果开发商迫于

整体市场各种压力，他的利润已经从翻倍降到%50利润的时候，这个时候

绝对是抄底的最好时候，因为开发商不可能在降了，如果房子卖一半成

本基本就差不多了。再加上年底交房，已经是现房了。加上库存不大

了。等卖到尾盘的时候，市场回暖了。价格肯定再次涨起来。那剩下的

房子就是开发商纯利润了。已经没有压力了。所以开发商不会着急的！

而现在澜亭天际现在均价在5800-6000左右，已经比开始预售的时候降了

2000多了。这真是抄底的时候，所有有投资眼光的来，抓紧时间吧！

  所以我再次提醒大家，凡是有眼光的，有远见的人，都会看市场的动

态，买涨不买跌的人一定要多学习学习，就好像股票肯定有幕后操盘

手，如果你没有什么信息，只会让那些操盘手把玩！钱无形中流失！没

什么信息和手段莫入股票呀！

   再次申明此文章仅个人观点，希望专业人士嘴下留情！专家记者人士

留一条活路！

haha 值得学习一下啊

我就喜欢房价降的时候买啊

其实还是分人的 并不是所有中国人都这样

我想说 我是买跌的 因为没钱啊

不知道是应该说中国人聪明还是笨

涨姿势了

楼主说的很有道理

有道理

中国的楼市没救了