主题：九悦廷赠送面积高达35平，这个有啥猫腻呢？

  通过上面的图片，我们可以看到，九悦廷的这个赠送面积可是的大，你看，85平的两房，赠送面积高达10米，也就是说买了他的房子，然后面积就有95平米？而106平的，他的面积就有137平？？124平的，面积就有159？？？天哇，真正的使用面积真的那么多么？这其中有没有什么猫腻呢？来看看吧！！

通常开发商所说的赠送面积一般包括入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等。然而事实上，这里面有很多面积本来就应该是属于购房者。比如，地下室净高低于2.1米，不算面积；凸窗不落地的，不算面积；落地飘窗低于2.1米，不算面积；阁楼净高不满2.1米，不算面积；入户花园以及没有封闭的阳台只能算一般面积；而楼台本就应该是完全赠送的。

除此之外，很多赠送面积本就是“鸡肋”，反而会影响户型设计。开发商送的部分面积也许根本没有利用价值，变来变去都还是只有两间房可以用，而且送的这部分影响了客厅和主卧的功能性，如果把这部分面积去掉的话，户型还能稍微合理一点。所以我们买房可不要占小吃大亏。

购房者警惕，有些赠送面积是万万要不得的。一是“偷面积”。“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更换死可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。二是违建面积。部分开发商的“赠送面积”实际上是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。三是侵犯共有面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积存在隐患，大多数赠送面积不具有合法性，很难得到法律保护。如果设计不合理，还可能会影响采光、通风及安全性。赠送面积一般难以利用，自行改造的话费用很高，易产生新的违法建筑。赠送面积也面临着严重缩水的问题。

赠送面积为何具有如此的吸引力。购房者总认为，赠送面积会节约购房成本，经过自己改造后，使用率会大大提高，而且飘窗、楼台等死设计也能增添情趣。但是警惕羊毛出在羊身上。如果产品设计合理，“赠送面积”能被合理利用，可以购买改造。但如果一味冲着“赠送”而出手，一旦户型不合理或引发纠纷，那就得不尝试了。

总而言之，注重实用、不要为了赠送面积而舍弃合理户型设计，同时警惕开放商将建筑成本分摊进房价，让购房者自己买单，是把赠送面积款项明确写入购房合同中，才能真正受到法律保护。

呵呵，我一直都坚信，天下没有免费的午餐的

怎么可能，应该是加上这个赠送面积才有那么大的面积的吧

 对的呢，没有写清楚是不是包含在这个面积里面

你相信就不会，你不相信就会

猫腻，肯定的多的了

我觉得主要还是要到现场考察一番才知道

巴拉巴拉的，还好吧

35平，相当于一个卧室了