主题：文邦国际大厦：让王者匹配王者，让领袖影响领袖！

为什么要买写字楼？

国际上有这样一个评判标准：15年左右可收回成本，这样的写字楼才值得你去，否则只能是赔本。

举个例子来说吧，例如一个100平的写字楼，物业总共70万元。这就需要月租在3800元以上才能保证15年的年限。

就是说如果你的租金低于每平米38元/月就存在一定的风险了。

除了遵循“15年年限”外，还要确保能够“月租抵月供”。

文邦国际大厦，北海纯商务写字楼，10~12年回本性固定资产。是安全的产品，是全新的模式，是北海的物业！

北海住宅市场

从率来看，住宅的率在4%左右，现在北海市场住宅月租只有月供一半，因此难以维持“以租养贷”模式。

再者北海住宅量过剩有8~10年房龄的住宅会每年会以10%的价值贬损，因此才会出现去年可能还能卖4500今年才能卖4000的尴尬地步。

住宅价值贬损是极为严重开始成为者手上食之无味弃之可惜的不良资产。

北海商业市场

商铺一直成为北海人的热点，商铺的率则在8%~12%。但是，商铺前期投入高、风险高的现实让很多人望而却步。

另外，商铺受地段影响，地段的好坏直接关系到商铺的保值、能力，地段的商业才是真正可的“铺”凤毛麟角。

北海写字楼市场

1、在北海纯商务写字楼极为稀缺，目前北海在售纯商务写字楼仅此一家别无分店！

2、北海写字楼的租金是极其稳定的比住宅高出4~6%左右，从海富大厦、华美广场、奇珠等一些商住楼的月租金都在35~40元/㎡之间，而富丽华的写字楼达到了月租60元/㎡率基本接近商铺。因此写字楼更稳定，但价格只略高于住宅，从前期投入到率、稳定性综合来看，写字楼也是一种明智的选择。

为什么要买文邦国际大厦？

投趋势——看准中国“经济”趋势！

投地段——资产，稀缺物业！

投回报——高才是赢道理！

投未来——物业才是关键！

1、 大趋势：

住宅开发过剩，未来住宅价值将会走低！

数量并不等于数量，多套住宅不如一套写字楼高！固定资产要善于优化资产配置！

1. 2、北海正！

2. 
   

   同样的地段，同样的写字楼不一样的价格！

   南宁写字楼均价在15000元/㎡，琅东的写字楼更突破了2万元/㎡。

   我们周边住宅项目价格都在6000元/㎡左右；

   我们仅售7500元/㎡（精装），只不过是加上写字楼的成本而已！

3. 
   
   

   
   

4. 3、 理性测评：月租40~60元/㎡ ！

5. 
   

   精打细算做个精明的人！

   住宅低少15~18元/㎡

   写字楼高稳40~60元/㎡

   买包租，70㎡轻松月收3000~4000元/月，年稳赚4~5万元

   尽享8%超高回报，轻松做个包租婆！

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   4、稀缺物业，贵重资产！

7. 
   

   随着北海地块日渐稀缺，物业价值不断飙升。因为，这里是不曾改变的北海城，这里肩负着北海的经济、文脉、商贸价值。

   无论经济如何发展变化，的资产物业都有极强的。

8. 
   

项目动态：‍‍‍‍‍‍‍‍文邦国际大厦在售的是写字楼，主推建筑面积为70-140㎡的写字楼户型，均价7200元/㎡。购房优惠：全款95折、按揭97折。‍‍‍‍‍‍‍‍

项目地址：  海城区北海大道与四川路交汇处西北角

项目咨询热线：400-890-0000 转 830129

项目交房时间：预计2017年5月底整栋交房

项目预售许可证：北建房预字第2016001号

项目交通状况：项目位于北海形象主干道北海大道与四川路交汇处，北海大道、四川路、北部湾路纵横交错、贯通城市南北，交通顺达，保证了区域交通的高效、畅通。(3路、5路、17路、19路在富贵路口下车往南走100米)

是不是有点贵了？不懂写字楼的行情

地段感觉还是不错的，就是这个户型有没有再小一点的

北海这边工业、商业发展的怎么样子了

有一套自己的房子，有一套自己的室，是一个理想的状态

北海的写字楼还是挺多的，不过地段不一样，租金不一样，周边配套不一样，所以这个投资的回报肯定不一样的了，有钱的要好好的考虑一下的了

写字楼什么的都是浮云，首先你得有一个自己的公司，然后才需要一个办公室，如果你没有，那么你也必须得有钱，然后投资一个办公室，出租给别人