主题：90%的北海人没想到， 回报的写字楼竟然在这里
- 发表于2017-01-10
还是不如商铺的率大一些
- 发表于2017-01-10
确定是的，项目现在还是期房呢？现在就可以看的出来了么？
- 发表于2017-01-10
地段确实是不错的，就是不知道做好之后有多少企业入驻的了，北海这边感觉都没有什么企业的
- 发表于2017-01-10
北海普遍的房价还是高了一些的了
- 发表于2017-01-10
看到打出来的广告，才4千多，现在看到7千多，难道4千多不是真的？
- 发表于2017-01-10
反正我也买不起
- 发表于2017-01-10
买房首先得有钱，没钱啥都是扯谈
北海写字楼的“钱途”在哪？
2016年，北海楼市迎来近3年未有的繁荣景象，仅从23689套网签数据来看，2016年的去库存效果凸显。在住宅市场火热的同时，商业地产市场也呈现复苏势头。
有市场人士分析：“营改增新政”出台，企业新增不动产所含税纳入抵扣范围的举措，刺激了众多企业购买写字楼的欲望，让北海写字楼市场呈现回暖势头；同时，因实体经济表现不佳，很多企业在做资产配置时，都将区域位置优越的写字楼物业作为品。
北海写字楼市场整体租金水平并未没有明显上升。对此，地产业内资深人士解释：“租金价格的涨跌由供求关系决定。整体来看，当下北海写字楼市场供大于求，竞争激烈导致租金上涨不明显。”
因此，对写字楼者而言，市场日渐活跃的人气和上涨的成交量，并不一定能保证他们的丰厚。选择什么样的区域和项目，才是决定“钱景”关键。
率的高低，是决定写字楼物业受追捧程度的关键标准之一。那么，在北海，什么样的写字楼物业能在上领先呢？
一说到写字楼，绝大部分北海人都会习惯性地锁定两大传统热门板块——大润发商圈、新力购物广场商圈。这两大传统热门区域，是北海写字楼项目分布密集的“高大上板块”。按照传统的逻辑，这些板块作为北海商务的门面担当，必然会引来企业们趋之若鹜，写字楼产品的应该是诱人的。但调查之后的真实情况却并非如此：
在传统CBD区域——新力购物广场商圈，甲级写字楼：779财富带装房租金40元/平方米·月，毛坯房租金25元/平方米·月。年率为5.6%左右（仅做参考）。
在大润发商圈——奇珠财富大厦，租金45元/平米·月。年为6.5%左右（仅做参考）。
北海写字楼的地方，竟然是它!
对于已经到来的2017年，谁能成为北海写字楼价值的门面担当？实际上，地段决定价值，位于老城区的的文邦国际大厦就是一个好选择。
2016年，北海写字楼市场的“黑马板块”，非文邦国际大厦莫属。其在售均价为7200元/平米左右，相对周边普通住宅价格而言，这个价格实属刚需价，再加上购房折扣，性价比是的大的。而在租金回报上，由于老城区的属性（配套醇熟）呈现出了强大的竞争力。文邦国际大厦这个项目年在8%-10%之间。
市区的物业的价值才是的。
这个区域的写字楼物业，在于交通发达、配套完善，政务、法务、金融、服务等资源集中。而且文邦国际大厦就位于四川路与北海大道交汇处，地处北海，道路四通八达，出行便捷。
（▲四川路）
（▲北海大道）
当有品质好的写字楼项目出现时，大部分企业主愿意购买写字楼物业来改善环境，提升企业形象，当然还有一部分企业则选择租赁写字楼物业来达到同一目的，这就的使得文邦国际大厦这样纯商务性质的写字楼项目能够得到追捧和高率保障。
在产品打造上，文邦国际大厦打造了一个城市综合体，以1.6万平米商务休闲业态，满足入驻企业的商业、商务需求。
8%-10%的年租金率，10-12年回本性固定资产。值得一提的是，8%左右的，只是基本的，并不包括物业本身价值上涨的！而买下文邦国际大厦，不仅仅意味立即拥有极高的租金，更将因区域价值爆发，租金价格与物业价格双重上涨，乘上一列飞驰财富快车。