主题：集资房和商品房房产证一样吗？有哪些区别

集资房和商品房房地产证一样吗？

１、集资房仅有大城市中会出现，是建设在国有土地资源上的房子。一般由国有企业同意机构并出示已有的国有土地划拨作为建房子商业用地，国家给予免减一部分税费，由参与集资款的职工一部分或全额的注资建设，房子完工后归职工，不对外开放售卖。产权还可以归企业和职工现有。文中就集资房是不是能够申请办理房产证作相关性分析。

２、实际上集资房是不能申请办理房产证的，由于集资房是企事业单位为了更好地处理內部职工的住房难，企事业单位以有着的划转的土地使用权证和一部分资产将及一部分向內部职工筹资的资产完工的房地产，完工后以较低的价格出让给內部职工。

３、集资房不可以在销售市场上随意出让。而且集资房的产权以总体产权的方式归属于企事业单位，职工购买的仅是房地产的所有权，对房地产沒有彻底产权，故集资房沒有单独的房地产备案凭据。

４、集资房的产权归企事业单位，因此集资房是企业财产的构成部分，企事业单位对集资房有着处置权，能够将集资房做为抵押物向金融机构贷款，公司期满若不可以偿还金融机构贷款，金融机构能够根据司法程序卖掉抵押物还款贷款。

５、购买集资房事实上是购买房子的所有权，其所有权确保非常大水平上在于房产权人的资信评估状况。集资房是企事业单位为了更好地处理內部职工的住房难，企事业单位以有着的划转的土地使用权证和一部分资产将及一部分向內部职工筹资的资产完工的房地产，完工后以较低的价格出让给內部职工。

集资房和商品房房产证有哪些区别？

１、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权证的区别。一般商品房获得的是转让土地使用权证，土地出让。“集资房”，是更改住房建设由国家企业包的传统式规章制度，实府、企业、职工本人三层面一同担负建房子成本费，根据多方面筹资开展房子建设而不通过销售市场购买而立即分派的一种房子。

２、集资房与一般商品房相较为，存有着较为显著的区别。最先，一般商品房是房地产开发商单独开发设计的一种商品，再根据销售市场交易关联来完成其使用价值和实用价值，属彻底的销售市场运营个人行为。因此，一般商品房的消費人群普遍、沒有限定。

３、次之，集资房建设与一般商品房在各种各样办理手续的申请办理上也存有区别。房地产业开发公司，要开发设计运营一般商品房务必“五证齐全”，即要另外具有《规划用地许可证》、《建设施工许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地资源是转让商业用地，获得的方法主要是以公开招标、竞拍、挂牌上市及其销售市场出让的方法。

４、集资房不可以随意交易，最先集资房需看卖家（有着人）是不是基本上所有产权（房产证、土地使用权证），另外也要看企业有没有限定条文等。等获得房地产管理单位对外开放售卖批准后，才可以交易。