主题：南宁楼市：不以“金九银十”论成败！

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  金融新措施的出台，令南宁不少地产业界感到莫名的隐形压力。不可否认，南宁楼市受到一定冲击是不可避免的，但是从长期角度判断，这其实也是南宁地产一次很好的发展契机。让南宁地产商抑或代理商们走一次更深层次的专业规范化、提升品质之路，加速南宁地产产品的升级，对于购房置业者而言，这何尝又不是一件好事呢？清理低资质开发商出局，显而易见的是，置业者购房的风险将大大减低，比如工程质量、交楼时间、后期的维护等等。

以销售速度的减缓换取楼市品质的升级，我认为是值得的。南宁今年的“金九银十”楼市市场，呈现出一种局面，那就是绝大部分的楼盘入市，大多其中于城市周边，核心区域的楼盘入市量并不是太大。因此在销售上，出现较为滞缓的局面，比如销售节段、楼盘价格有所缓和。时下南宁楼市由于缺乏核心区域楼盘入市，如果以城市周边楼盘销售数据作为今年“金九银十”的凭判依据，显然有待商榷。因为购房者对于地段、品质的诉求并未得到真正的放量。相信随着东盟商务区及核心城区楼盘的相继入市，南宁楼市依然充满竞争力。

南宁有不少的开发商在忧心，自身楼盘正赶上金融新政的节骨眼，市场对此会不会产生消极影响，加重某些层次客户的观望气息呢？我个人的判断是，新政实质上对于自住和投资客户产生区别影响，由于客户层次的不同，诉求的产品层次也将出现不同程度的分化，最终作用很可能体现在中等价位房上。首次年轻置业者由于受制经济原因考虑因素多为低价位楼盘，中等价楼盘属于房屋升级换代的主要目标而购买，而置业高端楼盘多为高层次、拥有一定资本的客户，因此没有必要过于担忧。再者随着南宁城市空间的拓展以及经济实力的增强，南宁房价依然有上涨的空间。

不可否认，时下南宁楼市正在面临挑战，以阶段性的销售数据衡量，南宁市场交易量受到暂时性的萎缩是可以理解的。那么代理商们需要做足功课的依然是如何理解客户的主要诉求，挖掘物业的最大价值。我认为，随着南宁客户的成熟，淡化“金九银十”的作用，其实已经是木以成舟的事实。南宁上半年开盘的大多数楼盘都取得不错的成绩，对于 “金九银十”的实际作用，以南宁目前的城市实际，购房者大可不必抱有太多的寄托，“金九银十”期间无非为是为楼盘增加点人气罢了！

论坛发文，头行字不能预留空隔，为给此处预留两个空位，不得不反复编辑。最后想了个笨办法，把“房地产门户-搜房网”做为头行，终于解决此问题。我看可爱的紫MM或厚道的厚街能否有好的办法给予解决呢？呵呵，谢谢！

楼主分析客户情况到位,加分!!!!!!

呵呵，好文章，大家都去玩了，没来顶一下呢

该帖在新浪广西地产放头条,不知是喜是忧?????

本来就没有什么好论的，金九银十本来就是政策的产物，谈何成败？