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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
根据税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，终税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
《一张图算清二手房营改增》
自5月1号起，我国将全面推开营改增试点。营改增后，个人二手房交易税负会不会增加？昨天，财政部、国家税务总局联合召开发布会，就热点问题做出回应。
二手房交易税负怎么变？两个字：稳定
此次营业税改税将后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为税征收。
而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也审慎。归纳起来是两个字：稳定。
汪康称，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
档案移交 纳税人无需跑路
营业税改征税，将原来向地税部门缴纳的营业税，移交到向国税部门缴纳税，会不会给纳税人带来不便呢？税务总局负责人表示，通过国税地税系统对接，已经完成1000多万户纳税人的资料移交，纳税人无需自己跑路办理。
备受关注的交易二手房交税流程，也不会发生变化。国家税务总局经研究决定，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代为帮忙开具所需，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。
什么是营改增？
营改增是由原来在生产流通的收入环节征收营业税，改为对收入的部分征收税，纳税人一般会减小税基，从而减轻税负。
“全面推开营改增试点”是什么意思？
今年3月，国务院常务会议明确了今年5月1日起将全面实施营改增。全面推开营改增试点，主要包括两大内容，一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，二是将企业新增不动产所含税纳入抵扣范围。
营改增减少多少税负？
营改增从2012年开始，4年来累计减税6000多亿元，有力促进了经济转型升级，尤其是推进了现代服务业的快速发展。据测算，此次全面推开试点，年度减税规模将高达5000亿元。
收上来的税 和地方怎么分?
“营改增”后，收税的主体从地税改为了国税。对于地方政府而言，财政压力会有所增加。对此，李克强总理表示：要完善与地方事权和财力相适应的体制机制，发挥和地方两个积极性。在全面推开营改增后，要合理适度调整税的分享比例，增强地方财政“造血”功能。各部门、各地方也应该讲大局、算大账，不能只看眼前的利益，要破除利益的藩篱。
终于出细则了呢
了解了
默默学习了
不增税就好
威武
板凳学习中
挺好
稳定就好
一切都在变好
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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
根据税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，终税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
《一张图算清二手房营改增》
自5月1号起，我国将全面推开营改增试点。营改增后，个人二手房交易税负会不会增加？昨天，财政部、国家税务总局联合召开发布会，就热点问题做出回应。
二手房交易税负怎么变？两个字：稳定
此次营业税改税将后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为税征收。
而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也审慎。归纳起来是两个字：稳定。
汪康称，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
档案移交 纳税人无需跑路
营业税改征税，将原来向地税部门缴纳的营业税，移交到向国税部门缴纳税，会不会给纳税人带来不便呢？税务总局负责人表示，通过国税地税系统对接，已经完成1000多万户纳税人的资料移交，纳税人无需自己跑路办理。
备受关注的交易二手房交税流程，也不会发生变化。国家税务总局经研究决定，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代为帮忙开具所需，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。
什么是营改增？
营改增是由原来在生产流通的收入环节征收营业税，改为对收入的部分征收税，纳税人一般会减小税基，从而减轻税负。
“全面推开营改增试点”是什么意思？
今年3月，国务院常务会议明确了今年5月1日起将全面实施营改增。全面推开营改增试点，主要包括两大内容，一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，二是将企业新增不动产所含税纳入抵扣范围。
营改增减少多少税负？
营改增从2012年开始，4年来累计减税6000多亿元，有力促进了经济转型升级，尤其是推进了现代服务业的快速发展。据测算，此次全面推开试点，年度减税规模将高达5000亿元。
收上来的税 和地方怎么分?
“营改增”后，收税的主体从地税改为了国税。对于地方政府而言，财政压力会有所增加。对此，李克强总理表示：要完善与地方事权和财力相适应的体制机制，发挥和地方两个积极性。在全面推开营改增后，要合理适度调整税的分享比例，增强地方财政“造血”功能。各部门、各地方也应该讲大局、算大账，不能只看眼前的利益，要破除利益的藩篱。