主题：“四面楚歌”开发商还能挺多久？（转帖）

作者：徽湖 2007-12-20 07:37:54 

    楼市成交量下降，市场观望气氛浓厚，开发商的日子越发难过了，除了购房者不买帐之外，原来坚不可摧的“利益团队”也开始发生分化：万科率先降价无疑给沉闷的楼市“死水”带来波澜，中国房地产的“带头大哥”王石也正式宣称楼市“拐点”正式到来；而冯仑也喊出了令大部分开发商毛骨悚然的惊人之语：“在未来3~5年，6万家房地产公司大概只有3千到5千的开发商能够生存下去，生存率10%还不到，大部分企业将被迫卖儿卖女”。 

宏观政策的不断打压、购房者对未来房价的看空预期、媒体舆论铺天盖地的“拐点论、崩溃论”，让已经风光无限的开发商陷深感楼市严冬的残酷。王石、冯仑等地产大腕的言论，无疑给众多开发商迎头再来一次“痛击”，体味到什么是真正的“内外交困”、“四面楚歌”。

从03年到现在，全国各地的房价犹如乘上了一列高速火车，房价一路狂奔。全国一二线的房价少则翻番，多则翻数番。房价暴涨成为最近几年普通大众的众矢之的，房地产商成为人皆狠之的“过街之鼠”。

按照市场经济规律，影响房价的最主要因素应该是楼盘的成本和供求关系。但是随着近几年“天价地王、炒房团、囤地、惜售”等现象的频繁出现，加之地方政府执行中央房产调控故意“不为”，房地产市场不是出现真正的供求失衡，房价被房地产“小利益集团”认为抬高、扭曲。

当年的顺驰在全国各地高价跑马“圈地”时，遭到了王石等人的猛烈抨击，认为其严重违背了市场价值规律。但是时至今日，尽管顺驰如明日黄花，但是“天价拿地”模式却在全国遍地开花，全国房价在“天价地王”后一路高歌猛进。

事过境迁，如今楼市拐点之争逐渐明朗，开发商和购房者之间的搏弈进入到“白热化”程度。种种迹象表明，购房者的观望非但没有向往日那样，坚持几日就选择放弃，重新加入到购房大军中去，政策的从严，加上高房价与购买力严重脱节，让购房者对房价下降充满信心。有人预言，此次观望的期限将达15月之久，这无疑对开发商资金链是一个重要考验。

现在来看，买方的观望短期不会结束，那么开发商还能挺多久呢？开发商对楼市和房价保持乐观的预期，其最重要的心理支撑点有二条：一是开发商对未来中央调控政策的乐观预期，尤其是地方政府在执行调控时的不作为，甚至是故意“软弱无力”；二是在过去三年中，大部分开发商通过高房价已经赚的“膀大腰圆”“钵满盆溢”，短期内资金链不会出问题。

从现在来，开发商的两大心理“支撑”点不在牢不可破。新一轮调控政策直接从金融入手，让本想帮开发商“解套”地方政府也无力可为，尤其央行关于第二套房以“家庭”为单位的补充规定充分证明了政府调控的决心和信心，此次调控绝非以往的简单走过场。同时开发商资金再怎么充裕，都经不起时间的消耗，“坐吃山空”，金山银山也会有吃空那一天。

总体来看，只要广大购房者把自己的口袋捂紧了、顶住了，距离开发商业心理崩溃之日就不远了，房产降价之日就将来临。