主题：南宁楼市，逆境下误判丛生！

韦成汉/文 2007-12-25

拐点还是契机

    今年6月份以来，随着国家金融调控深入及措施趋于严紧下。深圳等一线城市房地产市场趋于冷淡，促使市场观望气氛渐浓，波及内地二、三线城市房地产市场。尤其是以地产势头较为猛进的南  宁、长沙等城市较“五一”之前销售量急剧萎缩。一时间，国内某些大鳄们关于中国房地产“拐点”言论，在南宁颇有市场。

    依附大鳄们“拐点“论下，南宁各阶层对于楼市有不同角度的判断与解读。“南宁房价必跌论”、“南宁房价拐点论”、“南宁房地产泡沫论”声音时起彼伏。在鄙人看来，这样的解读显然是不成熟的过度阐释，或者说是一种急功近利式的自我利益维护。

   “营造和谐！让更多的人拥有财产性收入”初衷是为了更好体现社会资源再次有效分配公平性。在市场化格局下，房地产市场理应形成一个适合于自身城市利益的价格梯度。如果单从南宁楼市销售量平缓侧面判断，南宁楼市已经或者即将出现房价下跌“拐点”。鄙人认为这是一种不理性的市场误导投机行为。在楼市趋冷下，更应理性的解读楼市。如果单从表象消极地解读本质，抱怨式误判强加于市场调节杠杆之上，注定是丧失先机。

    当然市场也决不容忍房价一味的快速涨幅，因此需要一个不同层次的房价格梯度。南宁地产也决不例外，由此可以清晰解读，调控主要目的是抑制市场过多的资本流动性（投资地产行为），而不是抑制市场诸如自住需求类行为。无疑市场“优胜劣汰”法则在此论金融措施中得到充分体现。对于南宁楼市而言，当然也是一次绝佳竟技平台。“品质”、“信誉”、“服务”必然得以彰显。

市场在搏弈

    不可否认，面对市场观望态势下。开发商势必采取多种形式的营销手段，比如“折上折”、“赠送家电”、“赠送购物卡”、“赠送精装修”。但请不要认为，这是降价前兆或者是变相降价。营销手段终极目的是达成业绩，把赠送价值放到总毛利成本上核算，开发商依然有绝对优势。如果认为这表明南宁房价已经出现小幅度下跌，那么无疑是对经济领域的无知。

    嘉和、云星、龙光、振江、恒大、天健、航空城（东部）实业（桃园居集团）一系列外来强势地产商登陆南宁意味什么？市场！还是市场！南宁支撑面毋须质疑，经济发展必然催生需求行为。经济活跃度及潜力预示消费水平的提高，在多种因素合力下，南宁地产没有理由停滞不前。鄙人认为，一个成熟的地产需求市场，一是经济、二是人。

    在南宁不论业内还是业外有诸多声音认为，高地价催升高房价。鄙人认为，并不全面，高地价催升高房价只是高房价因素之一。高房价背后经济因素、政策因素、人口红利因素几大因素催生房价上涨。当然通货膨胀产生的货币贬值也不能忽略，因此南宁房地产依然在曲折中前进。市场供需双方依然在搏弈，不怪乎南宁房价“拐点论”由此横空而出了！

买不买房

    市场预期利空，到底还要不要买房？面对市场趋冷，南宁即将置业者充满疑惑。买还是观望？我个人建议是，买房需量力而行，只买适合自己的。如果是自住，在市场淡市下，更应要买。为什么？一是价格实惠，二是服务周到，三是可以精调细选。

    随着08年银行信贷任务即将开始，随然面对从紧货币政策。但是，作为一个具有战略地位城市而言，经济发展依然是第一要务。从新近召开广西经济工作会议上获悉，会议上强调，“要着力解决制约投资项目的“银根”、“地根”紧缩等问题。”因此鄙人认为，只要是自己有需求的，该买的还是要买。无需担心南宁房价出现所谓的房价下跌“拐点论”。

欢迎韦哥回来,很久未见.终于又可以见到大作了!!!

楼市拐点的好作品！

如果单从南宁楼市销售量平缓侧面判断，南宁楼市已经或者即将出现房价下跌“拐点”。鄙人认为这是一种不理性的市场误导投机行为。

挺房者如挺虎者，为利益所驱

买房需量力而行，只买适合自己的。如果是自住，在市场淡市下，更应要买。为什么？一是价格实惠，二是服务周到，三是可以精调细选。

楼猪不知道有没有头脑，这样的情况下还鼓励大家去买房！！
价格实惠？？？价格实惠会淡市？房子永远是供大于求！不说你是开发商的狗都没人相信

只要是自己有需求的，该买的还是要买。无需担心南宁房价出现所谓的房价下跌“拐点论”。


我还是要等过了年观看一下再下手

尊重他人劳动就是对自己尊重！

好文！