主题：08年楼市,南宁不宁！
- 发表于2007-12-28
- 发表于2007-12-28
为什么说08南宁楼市不宁呢？原因很简单，楼市趋冷市下营销造势必然增多。
嗯嗯
嗯嗯 
- 发表于2007-12-28
很久不见你写的文章了，很支持你，写的东西都不错！
- 发表于2007-12-28
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是啊，支持支持！！
- 发表于2007-12-28
房奴不好当，价格一涨再涨，，，我们的日子都不用过了！心寒啊！
- 发表于2007-12-28
- 发表于2007-12-28
很有份量的总结！
- 发表于2007-12-28
太深刻了！经典！
- 发表于2007-12-28
不错
按照惯例年底又要例行总结，我认为总结总是件不轻松的事，为什么？一是总要为自己找一些绚丽言词增添色彩，这与孔夫之道有些偏离。二是展望市场走势，趋势这东西可不是件简单的活。往年我对南宁楼市也做了一些预测，引来无数质疑声音，然而现实却正如我所预估的那样走。因此得罪了不少人，一时间引来骂声无数。由此可见预测南宁楼市08年趋势仍然是件费力不讨好的活。但是，真理往往存在于信念和事实相符的形式之间。因此没有必要过于拘束而放弃专业的声音。
07年，南宁楼市经历了浮躁与激进。东盟商务区（中央居住区）、“国际人居奖”概念横空世，居住品质的提升无疑使南宁楼市上升为更高层次。“高地价”、“高价房”屡出不爽，面对质疑声音的同时，市场着实让南宁楼市产生剧烈震荡。房价“洼地效应”显示出的资本云集态势，让南宁各阶层产生了诸多迷茫。面对南宁“双高”格局以及国家实施的紧缩“银根”调控，南宁08楼市如何？是否需要减速？拐点是否来临？我认为，除了看到不利因素外，理应从更深层次解读政策市场的有机前奏。消极或者一味地诉求楼市私欲，似乎显得太不厚道了点。
可以预见，08年南宁楼市总体趋势的轮廓是“紧疏结合、需求放缓、房价平缓”格局。
紧疏结合：
住宅供应结构将面临巨变。据南宁政府发布信息披露，已经明确2008年计划提供保障类住房的数量将不低于市场总量的30％。这表明政府土地供应将呈现向经济适用房和廉租房倾斜之势。开发商在08年拿地开发的推高战略将面临挑战（以地价推动房价）。可见政府从解决住房需求的角度，对未来住宅产品供应体系进行了主次排序。
需求放缓:
07年，在一片歌舞升平中，南宁房价快速上涨。提升南宁城市竞争力和体现南宁集聚效应的同时，也预支南宁未来几年的房价上涨空间。不言而喻南宁上涨空间已经被抑制和压缩，因此投机或者投资客户在一定程度上撤离南宁地产市场，回归自住客户阶层需求的南宁市场必然面临销售上的压力。
银行再次加息和明年继续实行的从紧货币政策，使南宁金融机构未来实施何种操作尚不明朗，从而导致市场观望气氛的加重。但是南宁地产市场回归自住市场绝对是一件值得可喜的幸事，这除了挤出市场投机风险之外，还能够推动南宁楼市的成熟与立足长远的理性繁荣。
房价平缓:
从紧货币政策，在市面上使得开发商面临资金缺口。开发商将面临回笼资金压力，无论在哪个环节上，开发商阶段性的任务必然将实现资金流的快速回笼作为首要任务，其他一切策略的制定都必然要围绕回现思路展开。因此可以预见的是，南宁房价不会出现类似于07年房价快速上涨局面。
时下在南宁楼市喻演喻烈的楼盘营销活动足以表明，南宁楼市正在回归营销。缺乏足够营销而产生的楼盘销售火爆局面，损害的不仅仅是市场，对于开发商而言造成的品牌缺失也不容忽视。我认为，08年南宁地产商开发资金的分配和流向也将明显受到政府解决住宅供需矛盾思路的影响。南宁房价除了增速平缓外，主流的基调依然是求稳与和谐。
为什么说08南宁楼市不宁呢？原因很简单，楼市趋冷市下营销造势必然增多。在各方面发力格局下（媒体、地产商、代理商、广告公司等）南宁楼市正在成为新型概念主导下的主战场。不由令人感到不寒而栗的是，这是不是又成为利益团体的实验场呢？我认为，南宁房地产市场不应放缓增量，增量的开发一方面可以抑制投机需求，另一方面可以抑制房价快速上涨，从而使存在于市场之外的需求得以缓解。和谐的根本目的在于让更多的人分享改革带来的成果。如果改革成果仅局限于即得利益集团，无疑是一种有违和谐本质的罪恶行径。