主题：“降息通道”已然打开 信贷类理财产品猛刹车
- 发表于2008-09-23
“对于大部分自住型房贷客户来说，减息对其月供影响较小，但对于一些特定房贷品种来说，其造成的心理影响将比较大。”某银行个贷部门负责人认为，此前一度热炒的定息房贷，在进入降息通道后，将面临相当大的冲击。
由于之前市场上存在加息预期，使得众多贷款人对于此后每月还贷需要增加支出的月供心怀不安，固定利率房贷也因此成为众多银行重点推荐的产品之一。但此次央行降低贷款利率，无疑使得此前的加息预期大大降低，固定利率房贷的吸引力也因此下降不少。
记者了解到，定息房贷本来就是一个颇具博弈性质的产品，其优势在于能够锁定利率风险，但是由于该类产品的利率要高出传统房贷利率很多，此前市场对于定息房贷的热情本就不高。
专家提示
业内普遍认为中国的加息周期已经结束，这意味着未来定息房贷肯定更会“被市场冷落”。如果新一轮的降息通道正式开启，更值得推荐的贷款方式仍然是传统的等额本金和等额本息等还贷方式。
降息周期一旦启动，信贷类、票据类产品的收益率将会下滑。从降息第二天开始，北京银行就提前终止了16款信贷理财产品。
双率下调以及救市利好出台，债券、股票型产品再受市场热捧。
业内人士建议，在全球金融危机并未结束的今天，保证现金流仍是第一要务，理财产品仍应以短期为宜。
定息房贷面临冲击
从央行公布的利率看，6个月的贷款利率从6.57%下降至6.21%，下调0.36%；一年期的贷款利率从7.47%降至7.20%；一至三年的利率从7.56%降至7.29%；三至五年的利率则从7.74%降至7.56%；五年以上的贷款利率从7.83%至7.74%。
贷款利率的下调，除了让消费贷款或助业贷款等短期贷款的费率支出减少，对于目前影响更大的房贷品种而言，影响也不容小觑。