主题：南宁楼市：“东博”概念能否成为市场兴奋剂？

中国—东盟博览会举办地永久性落户南宁，对于处在西南边陲地区和与发达地区存在巨大落差的后发城市南宁而言，城市的经济意义与政治意义不言而喻。南宁在当代新中国历史进程过程中，付出太多的机会成本以及牺牲巨大的城市资源为国家战略的实施承担巨大的历史政治责任。南宁落后了，即使在80年改革开放之后，南宁的差距是显而易见的。我认为南宁真正意义上的城市面貌历史跨越与变革是始于2000年，不论是城市的经济抑或对外关系，2000年将注定载入南宁史册。

2000年南宁房地产业可以说是经历风云变幻市场之后，迎来历史的崛起契机，因为南宁城市管理者正在实施城建史上，史无前例的大规模城市建设。孕育南宁城市的历史未来，也孕育着南宁地产业的蓬勃兴起，地产业作为支柱性产业也因此而确立。现在判断，当时城市决策者顶住各类压力和不利因素，制定实施的“136”城建工程是具有前瞻性和现实意义的。必要的城市基础扩容与基础建设是决定城市现代化历史进程的必须要素。民生也因此得到质的改善。

虽然当前南宁房价仍然呈上升趋势，但是有发展就必须付出相应的代价，或许代价是必须要减低，但是不能因此而过多苛责南宁地产，毕竟在阵痛之后，机会主义退出地产业已经是不可辩驳的事实。南宁地产需要的是更加客观的包容性和建设性建议。

中国—东盟博览会举办地永久性落户南宁，对于城市形象的提升和外联的城市感官印象质感提升有不可低估的作用。很明显的变化是，现在大多数的外省人已经知道南宁，知道南宁是广西的省会（首府），也因此南宁迎来了历史的新跨越。

随着南宁知名度的提高，大量资本因此随之而来，不难看出，资本的流入是随着利益的快速实现与膨胀得以追随而来，在资本体系价值观中，得以实现利益最大化的必然是机遇最大化，坦然面临和把握机遇是实现资本赢利的重要因素，南宁地产就是机遇，就是能够给予资本得以快速膨胀和回笼的用武之地。

目前南宁地产业界在对待“东博”的意义上，存在两种截然不同的观点，一种是一保守的低姿态，质疑东博的成效与意义（经济方面、地产方面），一种是以非常乐观的姿态，认为成效明显，已经取得质的飞跃，无需担心市场风险。特别是地产领域，以现在的房产价格体系判断，仍然太低了，严重低估了房地产的城市资源价值。那么到底是哪种声音较为符合南宁地产客观事实，用何做为评判依据。我认为，或许用经济角度和指标做为衡量依据显得略为后制，个人的观点是，

（待续）

哗！说滴真好，又是一篇经典帖！！！期待下文！

楼主支持“136”？？？？？

(续上）

两种声音都有可取之处，也有制肘之处，即不能以完全保守的态度以及完全乐观的态度，对待“东博”给予南宁城市的机会。客观事实的判断，应基于城市经济、文化、政治、民生、形象、对外交流等的实质性变革。南宁地产的崛起或许只是能够从另一角度反应“东盟”战略的宏大意义。

“东博”对南宁的意义在于，不只是仅仅停留于政治与经济层面，对于提升城市的软综合竞争力意义是巨大的。对于南宁地产意义而言更加具有深远影响，近年来，“东博”每年在南宁的举办，在提升城市知名度的同时，南宁城市的竞争力效应也正在凸显。资本的全面放开和进入，正是拉开南宁跨越式发展的大幕。也许，现阶段的投入与产出不成正比，或许社会中仍然存在质疑的声音，但是谁也不能否认，现在的南宁要比以往任何时候的南宁要繁荣昌盛，民生的生活质量改善得以比以往任何时候都有质与量的改观，这一点足以说明“东博”战略的正确性和前瞻性。

以房地产市场为例，单从近年来南宁土地交易成交市场判断，外部资本的进入已经呈现强压态势，拼价格、拼楼盘品质、拼营销手法、拼项目品控、拼人才、拼资源，南宁地产因此而得到质的改观，“东盟”概念的作用是显而易见的。当然我个人认为，南宁房价体系的维系，并不能以急速的价格攀升为基础，加速实现资本的快速膨胀化，既以平稳的价格姿态决胜市场，随着品质质量的改观，南宁楼市的提升是富有成效的。

“东博”在利用城市资源的同时，然而也在创造和聚集城市的战略资源，地产就是很好的案例和佐证，人因居住而美好！

呵呵，韦TX带带来原创作品哦！
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楼主不愧是地产专业人士，写得很有条理，佩服之余，还有个问题要问，秦老财说的成真吗？

太专业了，应该在报纸上发表，看不明白啊！！！！！

韦大炮真能写!把东盟和城市联系起来,了不得,支持!分析再细就好了,让大家看明白！Face06]

大师的又一力作呀～！可惜有点深奥啊～！

这是好文捏！谢谢楼主每回带给业猪们惊喜！好捧耶