主题：捂盘惜售：扰乱楼市的幕后黑手

南国早报   2007-09-07          ■ 李淑芹  
 
数据显示，今年1至6月，南宁市商品房预售面积256.21万平方米，同比增长了14.98％。然而，最近，很多市民在买房时发现，供应量小，房源紧张，一些楼盘老叫嚷着没有房卖。是房源真的不足还是开发商故意捂盘？记者对此进行调查

现象 一房难求心焦急

“看房，不是被告知已经没有房卖，就是说还没开始销售，有的也只是剩下的尾房，房价还十分贵。”一心想早日完成购房大计的强哥，不无懊恼地致电记者反映。

强哥工作单位在河池，老婆孩子都在南宁，过够了两地分居生活的他，准备今年调回南宁。因此，在调回之前先买套宽敞漂亮的房子，就成了他今年要完成的一件大事。

年初的时候，他就开始忙活看沙盘、收集资料、听销售人员讲解，终于找出了几个候选楼盘，但都是期房，有的当时还在规划设计当中，售楼人员告诉他，八九月份过来看房。

几个月下来，调动工作的事情落实得七七八八了，就开始张罗着买新房的事情了。但现在几个楼盘的销售人员都告诉他暂时没有房卖，具体开盘时间还未定，这让强哥感到有些不知所措。“如果等，要等到什么时候？到时候房价会如何？如果不等，买尾房又不甘心。”该怎么办，这让他难以选择。


调查 楼盘出现惜售现象

是真的房源紧张还是故意捂盘惜售？相关部门的数据显示，今年1至6月，南宁市商品房预售面积256.21万平方米，同比增长了14.98％。加上往年预售未销售的数字，提供的房源是够的。

9月2日、3日，记者到南宁各个区域踩盘。

首先，记者来到了柳沙半岛。虽然有很多地方已经建了围墙，新盘大幅的墙体广告也打出来了，大部分的售楼部还没有对外开放。能够看的房子只有半岛荔园和东岸两个楼盘在售。

半岛荔园是一个由4栋多层和4栋高层组成的楼盘。目前只有18号楼的6套房子在售，均价3800元/平方米，均价比3个月前记者来看时每平方米涨了不少。现在可以预约4号楼，具体推出时间未定，售楼人员预计均价会上涨。

东岸目前只有4套房在售，三房两套，四房、楼中楼各一套。记者询问了一下价格，此楼盘目前均价3900元每平方米，和3个月前相比，每平方米涨了近800元。

记者向相关工作人员打听到，这两个楼盘都还有至少一半的房子没有卖，只拿几套出来卖，这完全是一种销售策略。

凤岭和6月份记者踩盘时不同，已经上了围墙广告，做好售楼部准备上市的项目，现在都不见了踪影。记者驱车在佛子岭路、凤岭北路等几条主干道绕了一圈，只有一个个的大工地，两三个关门的售楼部，少见有购房者。

凤岭南会展路3个在售的楼盘，有2个目前没有房卖，1个只有几套房卖，均价已经超过了5000元/平方米。

随后，记者走访江南、西乡塘区域，也发现类似的情况。楼盘要么没有房卖，要么就挂出一个高高的价格，一副爱买不买，不买拉倒的架势。

“我代理的几个楼盘，售楼部都已经建好了，预售证已经拿到很久，开发商就是不让卖。我已经多次建议，就是不听。捂盘惜售，已经成了业内公开的秘密。”南宁宝资嘉地产代理公司总经理陈伟这样告诉记者。

记者询问了相关几个楼盘的开发、代理公司决策者，他们的回答如出一辙。并表示不是没有房卖，而是不想卖那么多，更不想卖那么快，“等到合适的时候再卖”。这个“合适的时候”是国庆，还是元旦，还是更远的时候，他们也不能确定。

分析 为了暴利进行捂盘

业内人士介绍，这样捂盘惜售会造成非常严重的后果。

首先，抬高房价。业内不愿透露姓名的资深代理行总经理杨先生告诉记者，一般来说，每个楼盘开盘，都只拿出很小的几十套房出来“试水”，如果销售很好，其他的房子马上提价。一栋楼，往往要开三四次盘才会真正卖完。

他说，很多楼盘都出现每次开盘供应量很小、开盘时被一抢而空的现象。当购房者等到下一批开盘时，却发现销售价格已经上了一个台阶。因此，开发商分批上市导致的一个后果就是，区域房价随之不断抬升。

他们是这样做的：首先，先拿出2套房子给10个人抢，提高房价10％，再拿2套给剩下的8个人抢，房价再提高20％，再给剩下的6个人抢……如此下来，房价就涨了一倍。

其次，捂盘会给购房者造成恐慌心理和追涨心态。目前南宁销售价格较低的楼盘，每次开盘销售前总能排出成千甚至几千个号码，开发商将开盘演化成为购房者摇号热抢住宅的场面，而导致这种局面出现的原因，正是开发商捂盘惜售的结果。

这个结果的目的就是给购房者制造恐慌的心理暗示，那就是房子好卖，供不应求，但购房者却不知道，上千个排队的房号，是开发商故意延迟开盘后人为制造的市场策划行为。购房者以为是房子真的紧俏，就更不顾一切往前冲，如此恶性循环，导致房价的上涨。

开发商敢这么捂盘惜售，对他们没有任何坏处，因为卖出的高价是自己的。这助长了开发商的捂盘惜售心态。 

广西阳光时代置地公司副总经理张仲强在一次房产论坛上表示，过去几年南宁地产市场应该是健康、持续发展的，但是最近这几个月，有点“突飞猛进”。这让人一方面喜悦，一方面又有点担心。“就我个人来讲，我不希望涨势这么猛，因为猛涨的背后隐藏着某种危机，如果总是以现在这么浮躁的心态做事情，不管市场多么好，我觉得它都难以走远。”

广西中大股份有限公司总经理邬文康在最近的一次房地产论坛上表示，今年上半年，南宁的房地产投资占固定资产投资的40%，对全社会固定资产投资贡献率达到50%，和全国51个中心城市来比较，房地产投资占固定资产投资的比例，南宁排第四位。相比之下，南宁的经济总量在中下游，而房地产投资所占的比重却很大，从这个数据分析看，南宁房地产的投资是过火了一点，“所以我认为，南宁的房地产已经出现了过热的倾向”。

监管 相关部门引起重视

业内人士担忧，捂盘惜售如果得不到遏制，将影响南宁房地产市场稳步健康发展。解决对房市的垄断和操纵房地产价格的问题，必须找准开发商捂盘不售的症结所在，出拳打击才能真正收效。

据了解，情况已经引起了相关部门的重视。8月初，自治区建设厅在北海专门召开研讨会，对广西房地产的情况作了交流探讨，特别是对近两个月，北海和南宁房价涨幅快的原因和如何进行可持续发展，进行了冷静的分析。相信捂盘惜售、哄抬房价的情况，不久后会有所改善。

外地一些城市为我们提供了解决办法，如上海，就规定一年内销售率不到5%的，就被认定为捂盘惜售。同时他们还规定，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。
 
新闻时评

绝不能姑息房市“害群之马”


南国早报   2007-09-07           
 
 
进入８月份以来，南京市房地产市场出现了两起引人关注的事件：一是一家名叫金域中央街区的楼盘因涉嫌囤房惜售被停盘半年；二是一家名叫融众的房屋中介公司，因涉嫌挪用６００万元购房款而被起诉。

两起事件引起了南京市房产主管部门高度警觉，及时出台政策严厉打击。南京市规定，今后凡是开发商囤房被查处停盘，复盘后的价格仍然执行停盘前的价格，囤房造成的成本不计入政府指导价的成本价格体系，同时还规定，房屋中介严禁接触买卖者的房款，违者取消房产中介资格。这些规定对规范房地产秩序起到了震慑作用。

我国房地产市场仍然处在粗放的发展阶段，投资主体参差不齐，企业行为鱼目混珠，法律法规尚需完善，执法尺度标准不一，这给市场监管带来了难度，也给“害群之马”横行留下了空间。

房地产市场一头连着人民群众，一头连着市场秩序，是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分，绝不能容忍少数“害群之马”继续胡作非为。南京市两起房产事件都是在政府行政部门监管过程中发现的，这表明规范房地产市场秩序，除了要求企业主体自律外，主动加强监管是根本办法。当前，一些地方政府对房地产市场监管失之偏软、失之偏宽，把经营城市放在市场监管的前面，对市场不规范行为充耳不闻，这必须得到纠正。捂盘惜售、哄抬价格是老百姓不能忍受的恶劣行为，各级政府和行业监管部门对这类问题要态度鲜明、措施得力、查处严厉，绝不能图所谓一时“发展之利”而放纵“害群之马”扰乱市场秩序，侵害百姓利益。据新华社电

呵呵！李MM言辞犀利~~捂盘惜售，老百姓是深恶痛～
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已经开始整顿,会有好转的.

支持!"李MM言辞犀利~~捂盘惜售，老百姓是深恶痛"
支持!支持!!支持!!!

房地产市场少不了这样的(督察)记者维护市场的则序和各方利益.特别是能为弱势群体主持公道更是难能可为了.市场需要他们,社会更需要他们.所以就耍广大网友更加关心爱护和支持他们!

很好啊~坚决打击不法KFS！！

好啊，很正确，我在领东上层8月份看房9楼4300平方米，因为怕西晒没有买，10月15号看楼12楼要6600。不是在开玩笑吗。我认为他们就是在捂盘。

十一桃花源开盘购房者围攻售楼部怎么不见报道啊？