主题:南宁楼市:天价地!谁在掠夺你的钱包?
- 发表于2007-09-10
现在的房价和南宁市民的实际消费水平明显不符合,BSBSBS
- 发表于2007-09-11
(续上)
南宁地价、需求、房价上涨其实与几个方面有关,我个人认为是:
1、南宁经济趋势利好因素
2、南宁货币量投入加大、社会流动资金存在新的增幅
3、南宁地产吸纳外部资金的能力正在增强,投资或投机客户群比例正在增加
4、南宁土地供应量与市场开发量逐年增长
总而言之,地价的屡屡新高,在同一个前提下才能得到实质性的进展,那就是趋势经济与政策市场密切相关。那么谁才是地价高企的真正受益者?我个人认为是,假定在南宁经济继续得到快速发展的前提下,市场、政府、开发商都是直接受益者。理由很简单,在地产产业链中,政府、地产商、置业者其实就是市场销售链的原始供应商,成品制造商与终端消费者。只要何时你的便是最好的,这一命题是客观存在的。
有人提出异议,说地价高企损害的是市场中急需购房自住的客户,会形成地产泡沫。我认为,前部份我认同,但后部份有待商榷,泡沫的形成与经济因素、通货膨胀、资金流动等息息相关。以目前南宁的城市实情判断,通货膨胀是存在的,但并未到非常严重的程度,且目前南宁的经济实力并未到资金存在大量过程的趋势,因此南宁地产泡沫之说不可采信。
南宁地产房价增长过快其实并不是良性循环周期导致的,而是趋势及政策市场形成的价格上涨,因此在保持乐观的情绪主义下,保持必要的警惕还是一个话之不尽的命们。
南宁地价、需求、房价上涨其实与几个方面有关,我个人认为是:
1、南宁经济趋势利好因素
2、南宁货币量投入加大、社会流动资金存在新的增幅
3、南宁地产吸纳外部资金的能力正在增强,投资或投机客户群比例正在增加
4、南宁土地供应量与市场开发量逐年增长
总而言之,地价的屡屡新高,在同一个前提下才能得到实质性的进展,那就是趋势经济与政策市场密切相关。那么谁才是地价高企的真正受益者?我个人认为是,假定在南宁经济继续得到快速发展的前提下,市场、政府、开发商都是直接受益者。理由很简单,在地产产业链中,政府、地产商、置业者其实就是市场销售链的原始供应商,成品制造商与终端消费者。只要何时你的便是最好的,这一命题是客观存在的。
有人提出异议,说地价高企损害的是市场中急需购房自住的客户,会形成地产泡沫。我认为,前部份我认同,但后部份有待商榷,泡沫的形成与经济因素、通货膨胀、资金流动等息息相关。以目前南宁的城市实情判断,通货膨胀是存在的,但并未到非常严重的程度,且目前南宁的经济实力并未到资金存在大量过程的趋势,因此南宁地产泡沫之说不可采信。
南宁地产房价增长过快其实并不是良性循环周期导致的,而是趋势及政策市场形成的价格上涨,因此在保持乐观的情绪主义下,保持必要的警惕还是一个话之不尽的命们。
- 发表于2007-09-11
现在南宁的土地控制得非常严格,很多开发商只能通过拍卖的形式拿地开发,僧多粥少,价就高了
- 发表于2007-09-11
强烈认同!!!!!!!
- 发表于2007-09-11
偷偷飘过~~~竟然发现小韦TX的极为震撼的标题/`
SO……偶掉下来了,房价再涨,偶就打算……打算……还得买房 :(
“在地产商确定房价立意标杆的同时,成就的往往是地产商本身”再震撼一下~~
小韦TX查看消息咯,奖励银币120枚咯
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- 发表于2007-09-11
涨价蓄谋?楼主是什么想到的?前段时间方便面涨价,是蓄谋滴,被国家查了.楼主你你说房价呢?
楼主这文写的好!
楼主这文写的好!
- 发表于2007-09-11
楼主本月新作,支持一下!我算是明白了,高地价是开发尚抄出的,再转嫁给消费者,谢谢楼主的分析!!!!
- 发表于2007-09-13
*****广告内容已被管理员屏蔽*****
- 发表于2007-09-13
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那么南宁楼市价格体系在增浮的过程中,谁将是既得利益的受益者?地产商?政府?抑或购房者?近来一则关于南宁地价又拍新高的新闻不时充斥耳边,其实这无需大惊小怪!只要有市场需求,就会有天价的地。那么对于天价地出于老城区,市场又在惊呼!其实这是可以理解的,相对资源没有具体优势的老城区而言,从表象看来这多少有些冒进。其实不然,这正是趋势投机的一种手段,加杂其中的主要构成体系是南宁地产政策利好的动因。
在研究南宁地产价格上涨因素的同时,我们当然不能忽视地产开发商的营商逐利的强大决心。但是在此基础之上,市场的投资客户因素显然不能忽视其对于推高南宁楼价的事实存在。南宁经济的发展,其实除了成就城市本身内涵之外,成就的地产业何曾稀少?天价地的出现,或许可以理解为,“在地产商确定房价立意标杆的同时,成就的往往是地产商本身”。
有竞争就有可能形成新的竞争周期循环。南宁房价的推高,在排除经济因素外,人为的因素不可小视。那么天价地是不是就是掠夺地产财富的原凶?
(待续)