主题：盛世中国，盛世房价。

盛世中国，步入经济快速发展的第一国，国家稳定，国际影响力提升。
   但是，近年的高房价，对于盛世的“安居乐业”的基本要求得不到很好的解决。其实，政府一直倡导的是“让大家都富起来”，“人人有屋”的“安居乐业”，让“每个人都买得起房”。于是出台了相关政策，促进了房地产的发展。从银行的放贷开放到地产二级市场的开放，地产经济在这几年获得了相当大的发展。同时也引发了一轮中国地产的变革。

经过这几年的地产经济的发展，房价越走越高。07年一组新盘涨价数据可以令人直观地了解这一点。上海地产项目：万科新里程今年3月份的均价是10000元/平米，7月份涨到14000元/平米，9月份新盘则预计涨到18000元/平米；上周新推出的房源虹桥绿景园报价高达45000元／平米，比其7月份的26000元／平米均价高出了19000元／平米，涨幅达73%；泰欣嘉园今年3月均价为17000元/平米，而9月份新房价格预计达到32000元/平米，接近翻番......。国家认识到了宏观调控对于解决地产问题，是不可以使用一刀切的方式。在中国，地产经济已经成为相当多城市的城市发展经济支柱。压制了房价，等于对中国经济动脉的打击。但是解决房价问题已经成为政府首要任务。

政府现在很头疼,感觉到“人心乱了,队伍难带了”。知道了很多低收入的国人在说房价涨了，卖不起房子了。24号文件的下发，清楚的看到了政府为民、为安定团结做出来的努力。从“每个人都买得起房”到“让每个人有房住”的概念过度。
但是在细看24号文件的一条明确表示，把解决低收入家庭的住房困难做为住房制度改革的重要内容，规定，土地出让收入净收益用于廉租房住房保障资金的比例从5%提高到“不得低于10%”。
从此看来，可以看到中国房地产会出现这样一种居住的状况：高收入人群照样买房，房价照涨。低收入国人真正实现“居者有屋”。真正体现了“让每个人有房住”的盛世生活。

24号文的发出，广州市率先发布了廉租房的申请标准，覆盖范围原先为低保家庭、低收入困难家庭以及市总工会核定的特困职工家庭，保障标准的最高人均月收入为390元，此次延伸至低收入住房困难家庭，保障标准人均月收入提高为640元；经济适用房覆盖范围由中低收入住房困难家庭缩小为低收入住房困难家庭，人均月收入界限为1524元。 
24号文件的发布，首先肯定了对低收入家庭的居住问题纳入了政府考虑的政策之内，对于一直对开发商“暴利”、“高房价”的舆论压力得到释放。开发商可以豪言地说“为富人建房”。直接划分了开发商与政府责任的问题。

有人会问，政府不是已经对低收入人群下发了廉租房政策，不是可以解决需求与供给的问题吗？
其实不然，追根问底，房价为什么会涨？谁影响房价？
有关于房价上涨的因素会有很多，大家都知道，在这就不需要多说，土地成本已经成为房价上升的一个基本因素。在这里，我想说的也是土地价格直接影响房价。因为，各级政府已经把土地收益看成为城市发展经济支柱。

用南宁来说，2007年6月份，东盟的土地488万/亩，楼面地价1800元/平方成为了事实，2007年9月，一块商住用地获得了515万/亩高价成交，楼面地价高达2500元/平方。近日的一块繁华商业旧城改造用地，地价达到了773万/亩，包括拆迁费用，每亩突破1000万的地价……...。从这些招拍挂的土地来看，政府对于“招商、引商“方面的文章已经做得很足，对于土地的“再改良”运用得到成效。从此获得了最大土地收益。
引用某位城市发言人的话“土地价格一路走好！”。同时也是对政府职能部门工作的一种肯定。

“土地出让收入净收益用于廉租房住房保障资金的比例从5%提高到“不得低于10%”。”让我们看到，土地价格代表着一个城市“有多少资金”建“廉租房”？有“多少资金”成为“住房保障资金”？“水涨船高”这句话在这里获得体现。
土地价格会成为24号文“廉租房住房保障资金”的保证。高房价成为24号文执行的宝剑。由此看出，房价当然不会低落。

对于本段房价的上涨，有些地区解释是“供不应求”。意思是，新房源的供应量远远跟不上需求的增加速度，导致价格曲线在需求量大增的情况下急速上升，直至到达新的供需平衡点。其实不然，开发商对房源推出的分节点及“所谓的捂盘”也是房价拉高的祸手 。将本可一次推出的房源分割成多次推出，每隔几个月推出一批，每次推出价格便大幅拉升一次，从而造成房源永远不够，房价永远要涨的心理感受，引发购房热潮。

显然，南宁还没有得到象上海一样出现的“3天暴涨50万的”的局面。但是，房价的未来是一样的具有“可怕危机”。
不管怎么样，让地产经济通过市场获得更大的收益，这是国家和各级政府所愿意看到的，也是盛世中国所具有的。也体现了中国独有的优越性。
盛世中国，当然具有盛世经济。我们在共享盛世繁荣，同时也在共担盛世带来的风险。

我们在共享盛世繁荣，同时也在共担盛世带来的风险。^^^^^^^^确实很经典。