开元·开封金明池项目
商业发展策划工作建议书
一、工作目的................................................................... 2
二、项目概况................................................................... 2
三、项目开发面临的问题................................................... 3
四、项目策划的工作思路................................................... 4
五、发展策划工作可以为委托方解决的问题.......................... 5
附件一：策划工作大纲...................................................... 7
附件二：项目组主要成员简介............................................. 8
附件三：我司策划人员以往主持策划操作的部分商业项目..... 21
附件四：我司的客户网络................................................. 39
开封金明池项目商业发展策划工作建议书
（征求意见稿）
杭州开元房地产集团有限公司：
本公司十分荣幸获邀参与贵司在开封市金明池项目商业部分的发展策划工作，现就贵公司介绍的项目基本情况，提交我司针对该项目的初步发展策划工作建议书，敬请贵公司审阅。
一、工作目的：
在策划报告中，我司将根据项目本身的特点，地理位置条件，结合开封市及周边地区商业市场的发展状况及发展趋势，就项目的目标客户、发展定位、主题与形象概念、规划设计指引、开发及经营模式、成本支出及盈亏平衡能力等一系列问题提供可操作性的具体建议，作为贵公司进行决策之参考。
二、项目概况：
金明池项目位于河南省开封市金明大道以西，距离开封市政府约一公里，与市人大办公大厦相邻，规划占地面积1008亩，是杭州开元房地产集团有限公司投资开发的一个大型复合地产项目，物业类型包括高级别墅、五星酒店和大型商用物业。
金明池项目原由另一家开发商向开封市经济发展委员会申请立项，并由河南省经济发展委员会批准，并于2001年动工建设，计划于2003年完工。后来由于种种原因停工，成为开封市一个“半拉子”工程，现在一些主要景点的主体建筑物已经封顶完工，开封市经济技术集团公司已经投入近3000万元（不计土地成本）。
开发商开元集团在与开封方面协商后，初步商定：在基本保留原来景点建筑的基础上，在建筑布局上做比较大的修改。在地块北面（约50亩）建造一座五星级的酒店，建筑面积不小于4万平方米；在东南角沿金明大道建造一商业中心，建筑面积不大于8万平方米。在西边约250亩的土地上进行房地产开发，容积率不大于0.6。现开元具体已聘请了美国WG公司为项目做了初步的概念性设计。转载：http://www.fangce.net/Soft/sydc/200712/636.html
开元·开封金明池项目
商业发展策划工作建议书
广州合富辉煌房地产顾问有限公司
一、工作目的................................................................... 2
二、项目概况................................................................... 2
三、项目开发面临的问题................................................... 3
四、项目策划的工作思路................................................... 4
五、发展策划工作可以为委托方解决的问题.......................... 5
附件一：策划工作大纲...................................................... 7
附件二：项目组主要成员简介............................................. 8
附件三：我司策划人员以往主持策划操作的部分商业项目..... 21
附件四：我司的客户网络................................................. 39
开封金明池项目商业发展策划工作建议书
（征求意见稿）
杭州开元房地产集团有限公司：
本公司十分荣幸获邀参与贵司在开封市金明池项目商业部分的发展策划工作，现就贵公司介绍的项目基本情况，提交我司针对该项目的初步发展策划工作建议书，敬请贵公司审阅。
一、工作目的：
在策划报告中，我司将根据项目本身的特点，地理位置条件，结合开封市及周边地区商业市场的发展状况及发展趋势，就项目的目标客户、发展定位、主题与形象概念、规划设计指引、开发及经营模式、成本支出及盈亏平衡能力等一系列问题提供可操作性的具体建议，作为贵公司进行决策之参考。
二、项目概况：
金明池项目位于河南省开封市金明大道以西，距离开封市政府约一公里，与市人大办公大厦相邻，规划占地面积1008亩，是杭州开元房地产集团有限公司投资开发的一个大型复合地产项目，物业类型包括高级别墅、五星酒店和大型商用物业。
金明池项目原由另一家开发商向开封市经济发展委员会申请立项，并由河南省经济发展委员会批准，并于2001年动工建设，计划于2003年完工。后来由于种种原因停工，成为开封市一个“半拉子”工程，现在一些主要景点的主体建筑物已经封顶完工，开封市经济技术集团公司已经投入近3000万元（不计土地成本）。
开发商开元集团在与开封方面协商后，初步商定：在基本保留原来景点建筑的基础上，在建筑布局上做比较大的修改。在地块北面（约50亩）建造一座五星级的酒店，建筑面积不小于4万平方米；在东南角沿金明大道建造一商业中心，建筑面积不大于8万平方米。在西边约250亩的土地上进行房地产开发，容积率不大于0.6。现开元具体已聘请了美国WG公司为项目做了初步的概念性设计。
转载：http://www.fangce.net/Soft/sydc/200712/636.html