主题：上海房产2年来首次面临拐点 拐点之后是"冰点"
- 发表于2008-09-16
降价压缩利润空间
“开发商所面临的，是‘保命’还是‘保本’之间的抉择。”蔡为民在接受采访时表示，正是出于“断臂求生”的理念，部分开发商开始降价销售。景气好的时候，开发商没有2倍的利润是不做的；但当景气下滑的时候，20%的利润也是好的。
那么，降价是否是活命的“稻草”呢？一位业内人士坦言，降价会压缩开发商的利润空间，但并不代表没有利润可赚。房价降到一定程度，肯定会吸引购房者入市。毕竟对于上海楼市而言，刚性需求还是大量存在。对于会降到什么水平较为合适，该人士认为是2007年4月的水平。
目前，开发商对上海房价调整心态不一。部分大开发商已经在价格上进行了较大幅度的调整；而对于中小开发商而言，主要是跟风。看区域大盘的走向，如果区域楼盘价格调整，当然不会坐视不管；而对于是尾盘，或者前期房源已经消化的开发商而言，房价多数保持不变。
采访后记
“前途是光明的，只是不知道能不能活到明天早上。”上海易居房地产研究院房地产研究院房地产研究所所长研究所所长李战军用这句话，来描述当前房地产市场中部分开发商的心态。
2008年以来，中国各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，同比指标下滑的幅度越来越大。SOHO中国董事长潘石屹认为，这已经非常清晰地表明中国的住宅市场，的确下滑到了灾难的边缘，虽然房屋的单价未下跌，但对房地产行业的资金链来说，成交量的影响要比房价的影响大得多。
潘石屹说，中国房地产的这种危险，也已经影响到地方政府的财政收入。今年上半年以来，各地频繁发生“退地”，和“拖欠政府出让金”事件。同时，各地方政府“招拍挂”的地块也不断流标，上海也首次出现了住宅用地的流拍。如果这些情况进一步恶化，将直接影响到银行等，影响到金融机构。从市场的销售情况就可以很容易推算出来企业财务状况非常不妙。
同时，中国的房地产行业要走出困境，需要政府和银行的帮助，政府和银行最大的帮助就是为房地产行业“松绑”，在资金上面能够享受和其他行业一样的待遇；潘石屹认为，在税收上和面，尤其是二手房的税费，能够适当地降低，回归到前几年的水平；第二套住房的按揭等条件能够适当放松，回到前几年的水平。这就是对中国房地产行业最大的支持，这就是解救房地产行业危机的“解放军”。
而在今年年中，国际五大行之一的戴德梁行曾预计，银行系统对于房地产企业的信贷紧缩，将加大融资渠道单一的中小型房地产业的资金压力，致使中小房地产企业会更多的采取项目转让的方式盘活资金，资源的有效重置有利于市场集中度的提高。
上海、南京、杭州——“长三角”地区已率先掀起降价战，万科、恒大的第一枪正是在这里打响。
“降价、降价，到处都在降价”，这是来自房地产行业的真实“写照”。继2年～3年前的购房团疯狂买房之后，目前涌现了许多房产商的大肆甩卖。【延伸阅读：全国楼市低迷成定局 西安政府为何出手救房市】
价格下跌后，楼市的成交量并没有出现大幅增加的迹象。上海楼市成交量的持续萎缩从央行上海总部日前发布的数据可以直接反映出来：8月份上海中资商业银行个人住房贷款仅增加了2.9亿元，比7月份少增加了25.1亿元。因此，楼市出现的是“价跌量缩”的局势。上海知名房产专家蔡为民甚至还认为房地产即将从“拐点到达冰点”，那么房价还距离底部尚有时日。
“多给我推荐几位有意看房的朋友，最近主动看房的人实在太少了。”一位组织看房班车的业内人士向《每日经济新闻》抱怨，“现在开发商很急，因为最近上海积极看房的人实在太少了。”
2年来首次面临“拐点”
上海知名房产专家蔡为民用“风雨飘摇”来形容当前开发商所面临的形势。“这一波低迷的购买意愿，是10年来最严重的一次。”他说。
上海近期的成交数据，也如实的反映出市场的观望。有业内人士指出，近期量价齐跌的现象，是最近2年来首次出现的情况。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，房价的拐点已经出现。今年8月，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。