主题：上海三成楼盘价格下跌 小型开发商已濒临破产

上海楼市三成楼盘价格下跌，小型开发商濒临破产。中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示，9月受国内外经济放缓和金融风暴的影响，上海新建商品住宅成交量和平均价格指数继续双双下挫。

数据显示，9月上海新建住房成交规模为91.23万平方米、8959套，较8月分别减少19.25万平方米、1755套，尤其是成交面积，与去年同期相比降幅为70.1%，与前年同期相比降幅为52.2%。从房价指数来看，9月也是房价下降的第二个月，与7月中房上海住宅价格指数历史高值1981点相比下降2.22%。在9月针对141个、总规模1043.1万平方米的住宅样本的调查中，有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.3%，最大降幅6.7%，有8个楼盘单价下降1000元／平方米以上；仅有4个公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。

上海中原有关分析人士表示，量价齐跌的统计数据表明上海楼市仍处于明显的“买方市场”之下，新房和二手房都进入了下降通道。尽管贷款利率已两次下调，但目前房产市场继续下探的市场预期不会有任何改变，低迷的人气在短时间内仍旧无法复苏。楼市的持续低迷也困扰着开发商，新房降价后，前期置业者的退房潮震慑了开发商，一些小型开发商已濒临破产的边缘。

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原本被寄予厚望的 “金九银十”的9月，让上海的房地产商们失望了。

最新出炉的中房指数研究报告显示，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%，其中中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%。

9月全市新建住房成交规模为91.23万平方米，较上月减少19.25万平方米，环比成交面积降幅为17.4%，与去年同期相比降幅为70.1%，较前年同期的降幅为52.2%；成交套数为8959套，比上月减少1755套。

在141个调查样本中，住房市场中有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅为3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米，最大单价下降为2000元/平方米，降幅达到6.7%，是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继续上月涨跌互见、价格分歧的局面。

与新房市场一样，上海二手房也是量价齐跌。据上海二手房指数办公室的资料，上海二手房价格指数为2360点，环比8月下降25点，跌幅为1.07%。市区11个区域共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，其中，跌幅最大的为闵行区，下跌1.91%。除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外，其余区域仍延续下调趋势。分析认为，闵行区作为二手次新房的供应大户，近期供应量加大，而一手房市场有明显的价格下降，因此二手房调整集中于次新房，由此带动区域二手房价整体下跌。