主题：现有房地产市场经营模式不变 暴利就不会终结

近日，国家统计局在发布经济述评时，顺带着也给出了一个颇具预告意味的结论：房地产的暴利时代已终结。乍一看，此一判断似乎非常值得关注住房民生的人们欢庆一番，但细一想来，恐怕当这一判断作用于政策之时，“打起腰鼓唱起歌”的也许只有至今仍在死扛房价的开发商了。

按照目前的房价水平，断言房地产的暴利时代已经终结，恐怕除了开发商外，没有人会同意，这是因为再推高房价的一切基础依然存在着。现在就匆忙地说房地产暴利时代已终结，厚道点评价，不过是理想主义的书生，在宏观调控之后臆想出来的未来式；说得损一点，其实从逻辑到现实都是彻头彻尾的痴人说梦。

唯物辩证法原理告诉我们，所谓的某种时代的终结，必定是催生这种时代的基础，从量到质均发生了变化，可是，产生房地产暴利的机制基础、经济基础至今未见松动，土地交易方式未变，开发商业的逐利目的未变，甚至连市场上的供求关系也未发生大的逆转，扫帚未到，灰尘自动跑掉，岂不怪哉。

什么是暴利？经济学老祖宗从来就没有从正面回答过这个问题，翻遍中外经济学词源，最接近的大概莫过于“超额利润”这个词。依鄙人的理解，人们常说的所谓房地产暴利，无非是指开发商采取不正当价格手段获取的非法利润。尽管有地产大亨曾专门撰文称，房地产从来就未成为“暴利”的行业。可如果把这个问题交给大众来选择，恐怕连3岁的孩子也知道房地产是暴利的。

国际普遍认同的是，当利润率高于5％或者10％时视为暴利。美国就曾经规定，利润率超过5％要征收暴利税。而在中国虽然至今没有权威部门给出房地产开发的平均利润率，地产商至今对房价成本问题讳莫如深，打死也不肯、不敢对外公布，房地产利润率究竟是多少仍然是个谜。但福州市有关部门曾经测算过，在福州房地产开发项目的利润率平均约为50％，最低的超过20％，最高的超过90％。显然，房地产的暴利是存在的。对此，房地产商也肯定是心知肚明的。既然要说房地产的暴利时代已终结，那么就必须首先有一个房地产暴利的评判标准。如果按国际通行的5％或者10％作为标准，那就等于说，在目前的中国房地产的利润已经低于这个数了。显然，这不是事实。

退一万步说，即使随着国家宏观调控政策的到位，在消费者观望情绪渐浓，恐慌性购房需求得到了抑制，房屋交易量开始急剧萎缩的情势下，房价有所回落，但促成高房价的机制、体制并未变化，“高房价的还乡团”随时可能回来，回落的那点指数要想找补回来，可能也就眨眼的工夫。何况，房价涨幅的下降只是相对以前房价的持续高涨而言，并不是指房屋实际价格的下降，更不是说目前的房价已经跌得没有了暴利了。

从我国的情况看，只要现有的房地产市场经营模式不变，暴利就不会终结；只要土地财政的根基没破，暴利就不会终结。在当前，地方政府通过推高房价来获得土地财政收入，来提高ＧＤＰ，仍然是一个十分离谱而又牢不可破的链条，也正因为此，中国房地产业出现了传统地产理论看不懂的“异相”，问题根源就正在此地，如果这个问题没解决，暴利的终结显然只是一个美丽的谎言。

老实说，2008年上半年以来，房地产市场关于“救市”的嘴仗风生水起，其实质不过是各派利益博弈白热化的表现，但作为利益攸关方的社会公众却始终没有插上嘴。我们期待房价理性回归，我们更期待暴利时代的终结。可是，起码现在还没有一个让人信服的依据。

从“拐点论”到“先死银行”，从“退房潮”到“断供潮”，利益集团从理论到实践制造的风波是一起起，一波波。冷眼看去，倒也把利益集团挟政府以自重的路数瞧个底掉了，可遗憾的是，一些地方政府已经慌不迭地出手“拉兄弟一把”了，一些对相关政策进行“微调”之举，已经悄悄地上演着救市的活剧。现在，一个没有向民众求证，更缺少实现路径的“暴利终结论”，就这么羞答答地在一个全局层面上抛出来了，如果也像地产江湖上众多笑话，只作谈资一笑倒也罢，怕只怕真的成为救市前的冲锋号。