上海房屋租赁指数办公室最新发布的统计数据显示，2008年8月，上海房屋租赁指数为1240点，环比7月上涨13点，升幅1．0％，其中，虽然上海租金继续保持整体上涨，一般商品房和售后公房租金也有小幅上涨，但因市中心高端二手房连续多月成交低迷，越来越多的房东选择“转售为租”，在出租房源供应明显增加的情况下，高端公寓租金首次出现下跌。
高端两房跌租0．3％上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示，与7月份相比，8月份上海高档住宅租金总体而言较为稳定，环比还微涨0．2％。高档住宅上涨的控制区域中：南京东路上涨1．6％；静安寺涨幅为1．5％；老西门涨幅为1．2％，涨幅均一般。下跌居前的区域有，新华路下跌0．7％；镇宁路跌幅为0．6％；打浦桥跌幅为0．6％，其他控制点区域持平。以房型分类来看，高档三室户租金环比微涨0．3％，但高档两室户的租金却出现了今年以来的首次下跌。
上海房屋租赁指数办公室分析认为，因二手房行情惨淡，房东频繁“转售为租”，其中，大量高档两室户租赁房源的入市，对该种户型的租金产生冲击，8月，控制点区域高档两室户租金没能延续上涨势头，环比下跌0．3％。
预计上海房租将跌
与高档房租金出现涨跌分化相比，上海普通公寓近两个月涨幅相对较大，租赁市场表现较好。上海房屋租赁指数办公室统计显示，8月，上海普通公寓租金环比上涨0．9％，其中两室户租金环比上涨0．8％，三室户租金环比上涨1．0％。控制区域中，仅静安和卢湾租金有小幅回调，其余区域均呈上涨走势。杨浦区租金涨幅领先，上涨幅度为2．0％；普陀区表现良好，上涨幅度达到1．7％；长宁和闵行区则分别上涨1．6％和1．4％。
值得一提的是，8月份售后公房?穴主要是老公房?雪租赁整体表现较好，租金环比上涨0．7％，其中一室户租金环比上涨0．7％，两室户租金环比上涨0．4％。控制区域中，市中心11个区仅两个出现下跌，其余均上涨。涨幅靠前的有：黄浦区整体涨幅达2．0％；虹口区和徐汇区涨幅分别为1．3％、1．2％。另外，不少成熟控制点板块表现突出：如田林康健板块上涨2．4％；凉城和曲阳板块分别上涨1．3％和1．6％；天山仙霞板块涨幅为1．7％。
上海房屋租赁指数办公室分析指出，尽管目前为止，大部分区域的租金仍在上涨，但由于买卖市场持续观望，拉长了二手房交易周期，导致部分业主为减轻还贷压力，把待售房源带入租赁市场。“小业主边出租、边伺机出售的做法，将会成为今后一段时间内的市场趋势。并且，此举将导致部分区域出租房源供应加大，甚至供大于求、租金下滑。”
上海房屋租赁指数办公室最新发布的统计数据显示，2008年8月，上海房屋租赁指数为1240点，环比7月上涨13点，升幅1．0％，其中，虽然上海租金继续保持整体上涨，一般商品房和售后公房租金也有小幅上涨，但因市中心高端二手房连续多月成交低迷，越来越多的房东选择“转售为租”，在出租房源供应明显增加的情况下，高端公寓租金首次出现下跌。
高端两房跌租0．3％上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示，与7月份相比，8月份上海高档住宅租金总体而言较为稳定，环比还微涨0．2％。高档住宅上涨的控制区域中：南京东路上涨1．6％；静安寺涨幅为1．5％；老西门涨幅为1．2％，涨幅均一般。下跌居前的区域有，新华路下跌0．7％；镇宁路跌幅为0．6％；打浦桥跌幅为0．6％，其他控制点区域持平。以房型分类来看，高档三室户租金环比微涨0．3％，但高档两室户的租金却出现了今年以来的首次下跌。
上海房屋租赁指数办公室分析认为，因二手房行情惨淡，房东频繁“转售为租”，其中，大量高档两室户租赁房源的入市，对该种户型的租金产生冲击，8月，控制点区域高档两室户租金没能延续上涨势头，环比下跌0．3％。
预计上海房租将跌
与高档房租金出现涨跌分化相比，上海普通公寓近两个月涨幅相对较大，租赁市场表现较好。上海房屋租赁指数办公室统计显示，8月，上海普通公寓租金环比上涨0．9％，其中两室户租金环比上涨0．8％，三室户租金环比上涨1．0％。控制区域中，仅静安和卢湾租金有小幅回调，其余区域均呈上涨走势。杨浦区租金涨幅领先，上涨幅度为2．0％；普陀区表现良好，上涨幅度达到1．7％；长宁和闵行区则分别上涨1．6％和1．4％。
值得一提的是，8月份售后公房?穴主要是老公房?雪租赁整体表现较好，租金环比上涨0．7％，其中一室户租金环比上涨0．7％，两室户租金环比上涨0．4％。控制区域中，市中心11个区仅两个出现下跌，其余均上涨。涨幅靠前的有：黄浦区整体涨幅达2．0％；虹口区和徐汇区涨幅分别为1．3％、1．2％。另外，不少成熟控制点板块表现突出：如田林康健板块上涨2．4％；凉城和曲阳板块分别上涨1．3％和1．6％；天山仙霞板块涨幅为1．7％。
上海房屋租赁指数办公室分析指出，尽管目前为止，大部分区域的租金仍在上涨，但由于买卖市场持续观望，拉长了二手房交易周期，导致部分业主为减轻还贷压力，把待售房源带入租赁市场。“小业主边出租、边伺机出售的做法，将会成为今后一段时间内的市场趋势。并且，此举将导致部分区域出租房源供应加大，甚至供大于求、租金下滑。”