主题：南宁楼市消费异常 追涨行为导致房价不降反升
- 发表于2008-08-02
现在入市风险几大
“不少市民跟风购房，主要是追涨心理作怪。他们担心房价还会上涨，所以就焦急地先买再说。”南宁某房地产策划营销公司经理梁先生说。
业内人士认为，买涨不买跌的心理，促使一些消费者盲目跟风。如果一样商品不断跌价，大家就会等待它更跌，在最低价位时购买；如果商品不断涨价，市民就会逆市而为，早买相当于早得最低价位。其实，这是一种消费误区，因为盲目追涨的结果是，商品价格不断上涨。这样形成循环，又吸纳更多资金入市。
时下，南宁位于闹市区的楼盘，售价已经达六七千元/平方米。购买这么高价的房子，投资价值有多大，记者就此咨询一些业内人士。他们普遍认为，以这么高价购买的房子，投资价值不大，且存在不少风险。以一套面积50平方米的小户型为例，房子售价达30多万。如果用于出租，租金最高也就是1000元/月，一年得到的回报是1.2万元。而最佳投资回报比例，起码要年收益10%，10年左右收回成本。这样看来，这么高价时入市，收益和投入是不成比例的，风险也比较大。
用于自住则要看自身实际情况。南宁工薪阶层一般月收入是2000元左右，房价7000元/平方米，已经超出月收入的3倍，位于警戒线了。以这样的收入却购买这样的房子，生活质量会下降。如果买边远一些区域的楼盘，房子售价低负担小许多。
“很多按揭购房的市民，没有意识到一个问题，那就是自己的收入会波动。他们满打满算地按现在的收入计算供房款，一旦工作出现问题，或单位效益下降，自己将面临困境。这不禁让人为他们捏一把汗。”业内人士江先生说，他认识一些购房者消费十分大胆，他们月收入两三千元，就以月供款2000元的额度购买房子。且不说他们没有余钱旅游、逛街，一旦单位少发些奖金，他们就颇显吃力。
提醒
购房需要理性消费
如同吹气球一样，不断有人接力着吹气，气球总会爆炸。同样，房子不会无休止地涨下去，一旦出现波动，在高价入市的购房者就会承担较大风险了。
一些业内人士介绍，在国家出台开征营业员税的规定后，不少外地投资者已经在楼市降温，他们悄然撤出南宁市场。因为他们明白，房子5年内转让，要承担5.5%营业税，收入就打了折扣。而且，房子不同股票、基金等，抛出时没有这么方便，找人接盘需要不少时间。现在，高价的楼市是靠盲目跟风的购房者支撑。
近期，有关国家将开征物业税的传闻，也令一些打算购买二套、三套房的购房者冷静下来。这些二次置业者，自己已有住房，再次购房主要是用于保值、投资。担心物业税的开征，会造成不必要的负担，他们决定暂缓购房，等待合适时机再入市。
记者在网上看到一位学者的文章，他的一个观点较为新颖。他认为，当前楼市的购买主体是上世纪七八十年代出生的人，这些购房者不会被市场牵着鼻子走，关键的一点是，他们都是独生子女，将来结婚会从双方父母手上继承两套住房。个人拥有房子多了，市场购买力就会削弱，这时市场将出现转机。
目前，南宁一些购房者已经有所觉悟。在事业单位工作的覃先生，一直四处托人买房子，前不久看到市场存在的异常，他打算暂缓购买。他说，现在市场过于火热显得异常，存在不少变数，观察清楚再买也不迟。
现象
井喷行情让人意外
镜头一 9月上旬，位于南宁西乡塘区的某楼盘开盘。楼盘推出百余套房子，现场却有近千人抢购。为了能买到一套房，一些市民早上5时许就来到楼盘等候。他们带上矿泉水、面包，一副有备而来的样子。开盘活动开始，购房者显得浮躁不安，他们着急地往活动台上靠，希望能尽快走进售楼部选房。一些未能抽中号牌的市民，则围着售楼小姐焦急地问何时楼盘再推出房子。因为购房者太多，售楼小姐顾不上回答，小跑着走回办公室。
镜头二 10月上旬，位于江南区的某楼盘开盘。700多名购房者把售楼部围得水泄不通，没有凳子坐，一些购房者就席地而坐。离开盘活动还有半个小时，购房者已经基本到齐。有的人焦急地向开发商提出，提前抽号销售，不要再等了。在选房区，抽中号码的购房者迅速选房、交定金、签协议，整个过程不到10分钟就完成。一些购房者边签协议，边打电话给家人，告之“抽中号码，已把房买下了”，神情十分兴奋。
镜头三 10月中旬，位于青秀区的某楼盘开盘。该楼盘推出200多套房，预约购买的业主有1000多人。有部分较好的户型，达二三十人抢购一套。售楼部因为面积不够大，被购房者挤得满满当当，在购房过程中，焦急的购房者把凳子撞倒、沙盘挤坏。有的购房者着急地把一万元定金伸到售楼部人员面前，叫嚷着“收我的、收我的”。
镜头四 10月中旬，位于青秀区的某楼盘举行拍卖活动，将4套房子以拍卖方式销售。活动吸引几十名购房者参加，现场竞争十分激烈，每套房子都经过多番竞拍才成交，成交价全部高于起拍价。拍卖活动后，竞得者马上交定金、签协议。
疑问
购房为何这么冲动
购房者这么冲动购房，是不是房价特别划算、十分便宜？答案显然是否定的。记者了解到，近期南宁一些楼盘的售价上涨，而且幅度不小。
9月初，市民高先生看中了位于白沙大道的某楼盘，该楼盘三房两厅的售价是2998元/平方米。想和其他楼盘多作比较，他就没有购买。过了将近半个月，他再次带家人前来看房，售楼人员告诉他，房子已经调价了，售价升为3128元/平方米。家人想考虑清楚再决定是否购买，没想到过了一个星期，售楼人员打电话给高先生，说他们楼盘准备再次提价了，幅度是每平方米一两百元。“同是一套房，一个月内就涨了几万元。便宜时我没买，现在买岂不是自认倒霉。”高先生对楼盘屡次提价的做法十分不满。
广西某房地产代理销售公司副经理田先生告诉记者，近期南宁不少楼盘都调整了售价。当中原因，他认为除了受国庆旺季的刺激外，部分楼盘捂盘惜售，造成市场上房源减少，也是导致价格上升的原因。受行业整体推动，一些楼盘在短时间内多次调价。
既然房价并不便宜，那么井喷行情中的购房者，是因为他们资金实力雄厚吗？答案同样是否定的。青秀区一楼盘售楼人员告诉记者，根据规定，购房者交付一万元定金后，要在10天内支付首付款。她发现一些客户，即将到期限还迟迟未见前来交款。打电话去催，客户告诉她正在想办法筹钱，恳请她通融几天时间。
有的购房者，对房地产缺乏基本认识和了解，就入市购房。在双拥路一楼盘售楼部，一位购房者在签协议时问售楼人员，怎么公摊这么高，扣除公摊套内面积岂不是少了很多？原来，他以为一般商品房的公摊不会超过10%，殊不知自己购买的是带电梯的小高层，公摊自然不会低于10%。