寒流袭人的大势下，南宁的房地产市场在2008年走势如何？市场是保持以往的旺销态势还是陷入低潮？房价是保持上升状态还是下跌回落？消费者是持币观望还是持续火热的购房热情……
以下对2008年南宁楼市作出预测：
一、上半年商品房成交量、成交额大幅萎缩
很明显，一线城市的影响波及到了南宁，年末楼盘销售，除少数热点区域的楼盘保持热度外，多数项目销售不尽如人意，开盘销售率仅百分之二三十的情况比比皆是，有的甚至才售出几套，大半年来“是个盘都好卖”的旺销态势不复存在。
2008年的上半年，南宁楼市将继续保持“冷冻”状态，众多项目的推售并不会因为和煦春风而唤醒市场，商品房成交量将大幅度萎缩，成交金额也随之大大缩水。相比近几年销量节节攀升不断突破的情况， 2008年上半年南宁楼市将陷入低潮。
具体原因体现：
其一，房价上涨过快，导致出现本地人买不起房的现象。2007年仍然是南宁房价大幅上升的一年，凤岭区域楼盘在年初便集体突破4000元/平米，并持续上涨，一些楼盘达到五六千以上，三千以下的楼盘几近绝迹；西乡塘区的大学路、鲁班路一带，四五千的楼盘已相当普遍；传统的低价楼盘区域江南区，大多数楼盘都突破了3000元/平米……
通过调查不难发现，目前购买南宁中高端物业、投资型物业等大多为外地客户，而其比例仍在不断上升，更从区内延伸至区外，“半壁江山”已不足以形容，直扑“祖国山河一片红”。岁末年初，外地客户纷纷撤离南宁，对各楼盘销售影响相当大，导致楼盘销售量的大幅下降，而外地客户的“卷土重来”当在5月之后。在此期间，南宁本地客户由于消费力有限，并不能释放太多的需求量以刺激市场，因此，楼市销售艰难的情况将延续至2008年上半年，6月之后逐渐复苏。
其二，“第二套商品房提高首付比例”等政策，具备一定杀伤力，对消费者的影响不在少数，不管是投资型客户还是自住型客户，都会产生持币观望的可能。
如此一来，开发商、中介行业的日子不会好过，开发商的实力和耐力将受到严峻考验，所谓逆水行舟，不进则退，谁顶得到最后，谁就能迈过一个艰难的槛，谁顶不住，就可能降价销售。
二、房价保持坚挺、上升趋势
对于上海、广州、深圳等一线城市房价的回落，相信很多南宁市民会产生联想：2008年南宁的房价是否会下跌？
在此笔者可以大胆地预测：2008年南宁房价不仅不会下跌，还会保持坚挺、平稳上升的趋势！
具体分析如下：
1、作为首府（省会）城市，相比而言，南宁的房价并不算高，当然，这涉及各地的经济水平，在南宁经济发展即将呈大飞跃的情况下，虽不能与北京、上海、广州、深圳等大城市相比，但房价仍有上升空间。
2、广州、深圳等地的房价纷纷下跌，并不会对南宁房价造成明显影响，原因在于：广州、深圳等地的房地产市场已发展到相当高的水平，发展到顶峰必定会逐步走下坡路，而南宁的房地产市场呈向上的发展势头，有着较大的发展空间；广州、深圳等地的房价本身基数大，且涨幅高，已存在一定泡沫，而南宁的房价虽也上涨较快，但仍在合理范围。
3、中国－东盟自由贸易区、泛珠三角经济区的建设，尤其是泛北部湾经济区的批准实施，将促使南宁进入发展快车道，城市地位、价值大大提高，经济飞速发展，为房地产发展奠定坚实基础，越来越多的区内外异地人口涌入南宁工作、学习、经商、居住，使住房需求不断扩大，市民收入水平稳步提升，购买力增强等等，这些因素都将促使南宁房价保持坚挺，并进一步提升。
综合宏观经济、城市发展等因素的分析，预计近几年南宁的房价仍有10％－15％的上升空间
4、虽然都说“你可以跑不过刘翔，但一定要跑过CPI”，通膨、CPI的持续上升不可避免，人民币在升值，存进银行却会贬值，十七大说要增加人民的财产性收入，靠储蓄是不可能的了，那靠什么？靠炒黄金？并不适合大多人；靠炒股？君不见无数股民被套牢。房产仍是近年来最值得投资的项目，虽然有降价的影响及相关政策的限制，但房价降到一定程度后恰好成为投资的好时机，并降低了投资的门槛。例如说，广州目前几个老城区的均价不足一万元，比以往动辄两三万元大为降低，适宜出手投资。而在南宁，如果有足够的资本，建议在涨价前赶紧出手吧。
5、从市场情况看，房价达到六七千的楼盘，均遭遇销售瓶颈，说明这些楼盘的涨价空间有限，但三千左右的楼盘价格上升空间较大。
在市场大势的影响下，南宁市场局部有可能出现降价行为，但整体均价受影响不大，下半年市场复苏，房价会继续上涨。总体而言，南宁房价在全年呈稳步上升态势。
寒流袭人的大势下，南宁的房地产市场在2008年走势如何？市场是保持以往的旺销态势还是陷入低潮？房价是保持上升状态还是下跌回落？消费者是持币观望还是持续火热的购房热情……
以下对2008年南宁楼市作出预测：
一、上半年商品房成交量、成交额大幅萎缩
很明显，一线城市的影响波及到了南宁，年末楼盘销售，除少数热点区域的楼盘保持热度外，多数项目销售不尽如人意，开盘销售率仅百分之二三十的情况比比皆是，有的甚至才售出几套，大半年来“是个盘都好卖”的旺销态势不复存在。
2008年的上半年，南宁楼市将继续保持“冷冻”状态，众多项目的推售并不会因为和煦春风而唤醒市场，商品房成交量将大幅度萎缩，成交金额也随之大大缩水。相比近几年销量节节攀升不断突破的情况， 2008年上半年南宁楼市将陷入低潮。
具体原因体现：
其一，房价上涨过快，导致出现本地人买不起房的现象。2007年仍然是南宁房价大幅上升的一年，凤岭区域楼盘在年初便集体突破4000元/平米，并持续上涨，一些楼盘达到五六千以上，三千以下的楼盘几近绝迹；西乡塘区的大学路、鲁班路一带，四五千的楼盘已相当普遍；传统的低价楼盘区域江南区，大多数楼盘都突破了3000元/平米……
通过调查不难发现，目前购买南宁中高端物业、投资型物业等大多为外地客户，而其比例仍在不断上升，更从区内延伸至区外，“半壁江山”已不足以形容，直扑“祖国山河一片红”。岁末年初，外地客户纷纷撤离南宁，对各楼盘销售影响相当大，导致楼盘销售量的大幅下降，而外地客户的“卷土重来”当在5月之后。在此期间，南宁本地客户由于消费力有限，并不能释放太多的需求量以刺激市场，因此，楼市销售艰难的情况将延续至2008年上半年，6月之后逐渐复苏。
其二，“第二套商品房提高首付比例”等政策，具备一定杀伤力，对消费者的影响不在少数，不管是投资型客户还是自住型客户，都会产生持币观望的可能。
如此一来，开发商、中介行业的日子不会好过，开发商的实力和耐力将受到严峻考验，所谓逆水行舟，不进则退，谁顶得到最后，谁就能迈过一个艰难的槛，谁顶不住，就可能降价销售。
二、房价保持坚挺、上升趋势
对于上海、广州、深圳等一线城市房价的回落，相信很多南宁市民会产生联想：2008年南宁的房价是否会下跌？
在此笔者可以大胆地预测：2008年南宁房价不仅不会下跌，还会保持坚挺、平稳上升的趋势！
具体分析如下：
1、作为首府（省会）城市，相比而言，南宁的房价并不算高，当然，这涉及各地的经济水平，在南宁经济发展即将呈大飞跃的情况下，虽不能与北京、上海、广州、深圳等大城市相比，但房价仍有上升空间。
2、广州、深圳等地的房价纷纷下跌，并不会对南宁房价造成明显影响，原因在于：广州、深圳等地的房地产市场已发展到相当高的水平，发展到顶峰必定会逐步走下坡路，而南宁的房地产市场呈向上的发展势头，有着较大的发展空间；广州、深圳等地的房价本身基数大，且涨幅高，已存在一定泡沫，而南宁的房价虽也上涨较快，但仍在合理范围。
3、中国－东盟自由贸易区、泛珠三角经济区的建设，尤其是泛北部湾经济区的批准实施，将促使南宁进入发展快车道，城市地位、价值大大提高，经济飞速发展，为房地产发展奠定坚实基础，越来越多的区内外异地人口涌入南宁工作、学习、经商、居住，使住房需求不断扩大，市民收入水平稳步提升，购买力增强等等，这些因素都将促使南宁房价保持坚挺，并进一步提升。
综合宏观经济、城市发展等因素的分析，预计近几年南宁的房价仍有10％－15％的上升空间
4、虽然都说“你可以跑不过刘翔，但一定要跑过CPI”，通膨、CPI的持续上升不可避免，人民币在升值，存进银行却会贬值，十七大说要增加人民的财产性收入，靠储蓄是不可能的了，那靠什么？靠炒黄金？并不适合大多人；靠炒股？君不见无数股民被套牢。房产仍是近年来最值得投资的项目，虽然有降价的影响及相关政策的限制，但房价降到一定程度后恰好成为投资的好时机，并降低了投资的门槛。例如说，广州目前几个老城区的均价不足一万元，比以往动辄两三万元大为降低，适宜出手投资。而在南宁，如果有足够的资本，建议在涨价前赶紧出手吧。
5、从市场情况看，房价达到六七千的楼盘，均遭遇销售瓶颈，说明这些楼盘的涨价空间有限，但三千左右的楼盘价格上升空间较大。
在市场大势的影响下，南宁市场局部有可能出现降价行为，但整体均价受影响不大，下半年市场复苏，房价会继续上涨。总体而言，南宁房价在全年呈稳步上升态势。