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房价下行引房贷风险 商业银行重点监控房产
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主题:
房价下行引房贷风险 商业银行重点监控房产
给你钱你来我这
发表于
2008-08-07
进微信群讨论
“房价下跌10%,不会对建行产生影响;房价下跌20%,影响不大;房价下跌到30%以上,会产生较大的影响,但仍不是根本影响。”6月12日,在建行的股东大会上,建行董事长郭树清再次重申了去年房贷压力测试的三段论。
一周之后的19日,“房价下降对工行的信贷资产影响会很小。”工行副行长朱民如是向股东表
态。
而“胁迫”两大银行表态的则是不断的信贷紧缩预期所造成的房价下行趋势。如同多米诺骨牌,市场在按着自己的思维来推导货币政策、房价、银行三者之间的逻辑关系。
“如果下半年持续的货币紧缩政策不变,房价必然大幅下行,届时银行的房贷风险也必然会有一个上升过程。”南方某上市商业银行总行经济师如此断言。
货币紧缩依旧
年初以来的楼市交易量下挫,以及5月份的CPI指数跳水,乃至震灾、水灾的支援建设,并没有给市场带来货币政策放松的迹象。
相反,无论是市场间的揣测,还是来自上层的风向,都倾向于货币政策的持续紧缩。
“这并不是空穴来风,这从监管层的调控政策都能看出来,今年来自央行与银监会的窗口指导、会议几乎没有断过,除了强调严控放贷就是防范风险。”上述银行人士表示日前高达1%幅度的存款准备金率提升将是货币紧缩的又一信号。
而这一点已经得到中国人民银行研究局局长张健华的认同,其对外表示,目前央行的工作重点仍是关注通货膨胀。他进而指出,通胀预期比通胀本身更可怕,目前“坚持从紧货币政策还是必要的”。
当越来越多的市场数据、官方言论支撑持续的货币紧缩政策时,房价的下行似乎已定局。
“目前的房价仍有40%~50%的下降空间。”上述银行人士对目前的楼市状态并不乐观。而记者走访的大部分人士则认为,房价将有10%~20%的下行。
但事实上,目前一些区域、城市已经出现了房价的滞胀甚至大幅回落。
目前在深圳宝安、南山等区已经不同程度地出现了房贷“负资产”现象。
严控房贷质量
也正是在上述房价下行预期下,国内商业银行正在面临着一场抗风险考验。
“房价的下跌,肯定会引起不良贷款率的上升。但总体来说银行仍然有能力抵抗信贷风险。”建设银行北京分行一位高层表示。
“即使房价下跌30%,对银行的损失也是较小的。只有2005年以前的信贷会受一点影响,那时的首付金额只有2成。”这位北京建行高层进一步表示。
而对于下半年银行如何应对可能到来的房贷风险。
建行北京分行人士表示:“实际上我们之前就已经适度地降低了房地产开发贷的增速,同时为了更好地抑制放贷冲动,早在去年建行就已经把开发贷、按揭贷的审批权上调到省级分行,而在以后,我们将会更加严格地执行这一标准。”
而工商银行董事长姜建清近日表示,工行将根据内外经济形势的变化把握信贷投放,深度调整信贷结构,完善信贷政策。
而一位银行内部人士表示:“目前已经有一些商业银行将房地产行业列为高危行业,不再进行贷款审批。”
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一周之后的19日,“房价下降对工行的信贷资产影响会很小。”工行副行长朱民如是向股东表
态。
而“胁迫”两大银行表态的则是不断的信贷紧缩预期所造成的房价下行趋势。如同多米诺骨牌,市场在按着自己的思维来推导货币政策、房价、银行三者之间的逻辑关系。
“如果下半年持续的货币紧缩政策不变,房价必然大幅下行,届时银行的房贷风险也必然会有一个上升过程。”南方某上市商业银行总行经济师如此断言。
货币紧缩依旧
年初以来的楼市交易量下挫,以及5月份的CPI指数跳水,乃至震灾、水灾的支援建设,并没有给市场带来货币政策放松的迹象。
相反,无论是市场间的揣测,还是来自上层的风向,都倾向于货币政策的持续紧缩。
“这并不是空穴来风,这从监管层的调控政策都能看出来,今年来自央行与银监会的窗口指导、会议几乎没有断过,除了强调严控放贷就是防范风险。”上述银行人士表示日前高达1%幅度的存款准备金率提升将是货币紧缩的又一信号。
而这一点已经得到中国人民银行研究局局长张健华的认同,其对外表示,目前央行的工作重点仍是关注通货膨胀。他进而指出,通胀预期比通胀本身更可怕,目前“坚持从紧货币政策还是必要的”。
当越来越多的市场数据、官方言论支撑持续的货币紧缩政策时,房价的下行似乎已定局。
“目前的房价仍有40%~50%的下降空间。”上述银行人士对目前的楼市状态并不乐观。而记者走访的大部分人士则认为,房价将有10%~20%的下行。
但事实上,目前一些区域、城市已经出现了房价的滞胀甚至大幅回落。
目前在深圳宝安、南山等区已经不同程度地出现了房贷“负资产”现象。
严控房贷质量
也正是在上述房价下行预期下,国内商业银行正在面临着一场抗风险考验。
“房价的下跌,肯定会引起不良贷款率的上升。但总体来说银行仍然有能力抵抗信贷风险。”建设银行北京分行一位高层表示。
“即使房价下跌30%,对银行的损失也是较小的。只有2005年以前的信贷会受一点影响,那时的首付金额只有2成。”这位北京建行高层进一步表示。
而对于下半年银行如何应对可能到来的房贷风险。
建行北京分行人士表示:“实际上我们之前就已经适度地降低了房地产开发贷的增速,同时为了更好地抑制放贷冲动,早在去年建行就已经把开发贷、按揭贷的审批权上调到省级分行,而在以后,我们将会更加严格地执行这一标准。”
而工商银行董事长姜建清近日表示,工行将根据内外经济形势的变化把握信贷投放,深度调整信贷结构,完善信贷政策。
而一位银行内部人士表示:“目前已经有一些商业银行将房地产行业列为高危行业,不再进行贷款审批。”