主题：假日带你去淘“促销盘”沪上6种促销楼盘比拼

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促销一：补差价

楼盘：保利家园

招术：一年内补差价

地址：嘉定区白银路110号

日前保利置业在沪最大的地产项目——保利家园推出价格保障计划，让业主更加安心地购买中意房源，不会因为观望使得购房成本增高，一再错过心仪好房。此计划是在2008年9月28日至12月31日内，凡购买保利家园邻里公寓的业主即可享受。价格保障计划规定如截至2008年9月21日的公寓签约均价高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，该盘将给予参与价格保障计划的业主均价差价的补偿（价格以网上成交均价为基准）。

楼盘位于嘉定区嘉定新城中心区域，洪德路以南，白银路以北，裕民南路以西，富蕴南路以东，总占地面积16．9公顷，总建筑面积约40万平方米。容积率为1.8，绿化率>35%。项目包括高层公寓及三层院墅，总户数约2200套，设地下停车库2200多个。项目分4期开发，1期建设规模为8万平方米，由4幢高层公寓和10栋院墅构成，已于2007年6月动工，预计2009年初交付。小区规划将有8万平方米大型商业配套。

促销二：立减价

楼盘：澳丽映象

招术：最高优惠15万元

地址：嘉定区安亭新源路1025弄

位于嘉定安亭镇西北部的澳丽映象9月13日推出一批新房源，以96-137平方米的两房和三房为主，对外报价8000元/平方米。从9月13日至10月13日推出购房优惠活动，凡当场购房并签订购房协议的客户，将在总价中扣除5万元现金。另外，开发商和装修公司将在明年年初对业主的装修进行评定，并分出一至三等奖，对获奖的业主将给予返还现金的奖励，最高可返还10万元，加上之前购房时抵扣的5万元，业主最高可得15万元的购房优惠。

楼盘周边生活配套齐全，2.7公里长的新源路将辟商业街，距项目只有几分钟的步行距离。对普通购房者来说，从该案去市区只能乘坐安亭1线换乘，需等待较长时间，不过小区业主可搭乘去往中山公园的班车。小区有4.1万平方米的中心绿地，面积为2500平方米的人工湖泊也是一大卖点，绿化率达到50%左右。此外，项目是现房销售。

楼盘：保利西子湾

招术：总价减1万元

地址：松江新区广富林路1188号

保利西子湾城属于新城东区，板块内今年新开的楼盘并不多。项目位于松江大学城的近距离辐射之内，交通便利。从小区步行至轨交9号线松江大学城站约需8分钟。而该案的配套设施也日趋完善。

9月12日，项目再次开盘，一次性推出460套新房源。该批房源的主力房型为一房和两房。其中一房的建筑面积约为59平方米，两房的建筑面积在89平方米左右。从售楼处得知，该案的单价在7890-8390元。根据房型面积粗略计算，该批房源的总价在47万元-75万元左右，西子湾城将给予购房者总价降低1万元的优惠。

小户型、低总价契合当前主流市场的需求。良好的地理位置、便利的交通条件，加之板块内新盘的稀缺，使得该案一直处于稳定销售的状态。

楼盘：欧风丽景

招术：每平方米优惠200元

地址：松江新区莘松路1500弄

欧风丽景属于松江新桥楼盘荣盛名邸2期，总占地面积16万平方米，总建筑面积33万平方米，是莘闵别墅区内的公寓楼盘。该案共由17幢小高层组成，房型面积以90-93平方米的两房和100-113平方米的三房为主。该案最早是在2005年7月开盘，在前年、去年就已经分批交房入住，目前在售房源均为现房。

目前在售房源主要为90平方米左右的两房，报价8000元/平方米，低于周边房价，总价在70-80万元左右。售楼人员介绍，这批在售现房去年就已交房，是毛坯房，装修后就能马上入住。目前购买可以享受200元/平方米的优惠。小区班车连通地铁站。一期已经入住，有一定的生活氛围。

促销四：特价房

楼盘：中邦城市2期

招术：底楼8000元，顶楼9000元

地址：南汇区秀沿路867号

中邦城市位于康桥板块中心，也是城市南拓发展轴心所在，占地逾30万平方米，集别墅区、公寓、景观商业街为一体的城市街区。

康桥文化活动中心近在咫尺，健身房、电影院、大卖场、医院、银行、邮政局、菜场等应有尽有。附近有581、624、639路、沪南线、东周线、陆周线、南新线等20条公交路线，10余所学校形成完备的教育链。开发商为中邦置业集团。目前，该盘2期已经开盘，推出少量特价房，底楼特价房8000元/平方米，顶楼特价房9000元/平方米。

促销五：送装修

楼盘：幸福小镇招术：买房送10万元装修

地址：浦东高行镇俱进路285弄

幸福小镇位于浦东中外环间的高行板块，地处杨高北路以东、俱进路以北、五洲大道以南。项目南边是高行中心镇，紧邻上海三大重点产业区——金桥出口加工区、外高桥保税区、浦东微电子产业带的核心地位。幸福小镇目前在售的是最后3栋17层的高层，50套135-138平方米的三房，位于小区的北部，靠近五洲大道，现房销售，即买即住，均价1.25万元/平方米左右，目前购买一套公寓即赠送10万元的装修费。

小区生活配套成熟，沿俱进路弧形道路，建有2万平方米、长700米的社区商业街，涵盖农工商超市、餐饮、银行、药房等生活设施，社区配套的小学、幼儿园已经建成，解决了低年龄层次孩子的就近上学问题。业主以工薪阶层、上班族为主。

促销六：低开盘

楼盘：合生高尔夫公寓

招术：单价低于预期3000元

地址：杨浦区江浦路1095号，近周家嘴路

合生高尔夫公寓位于内环内，由7栋高层住宅组成，房型50平方米-297平方米不等，精装修。项目紧靠规划中的东外滩板块，周边已建成有轨交4号线、8号线，规划中还有轨交12号和18号线。周边商业配套较为齐全，购物消费只需步行约10分钟。内环内房价一直受市场影响较小，基本都是控制在2万元/平方米以上，而外滩板块的楼盘更是突破3万元/平方米。价格未定前，售楼处来访客户对该项目预测价格约在2万元/平方米以上，大都看中其优越的地理位置和成熟配套，看好项目未来价值和上涨空间。而今最低1.7万元/平方米的定价，明显低于来访客户的心理价位。其区域内的二手房价格也在1.7万元-2.1万元/平方米之间。

楼盘装修标准在1500元-2000元/平方米。设计初期装修标准是1400元/平方米左右，但经过市场调研，周边同类型产品装修标准在1200元/平方米左右，差距较小，因此将装修标准提升到1500-2000元/平方米。

楼盘：中星恬园

招术：价格比周边次新房略低

地址：浦东新区民生路999弄1-37号

中星恬园位于浦东新区民生路杨高路，地处联洋成熟社区，毗邻世纪公园、上海科技馆。周边配有轨交2号线、6号线、9号线（在建中）。小区占地面积3.4202万平方米，总建筑面积6.5793万平方米，由6栋高层、小高层组成，容积率1.61。

项目9月初开盘销售，推出461套住宅，主力房型是104平方米左右的两房和121-138平方米的三房。开盘至今销售一直不错，统计显示，中星恬园的成交单价为1.9万元左右，而该盘所处的浦东洋泾板块内目前二手次新房每平方米2万元-2.1万元。项目低价销售的策略收到了一定效果。

（以上信息仅供参考，以楼盘开盘情况为准）

总结：详细分析上述几个逆势小幅上涨的楼盘，大部分属于尾盘或即将进入尾盘的楼盘，另外也有明升暗降的楼盘。仅有一个楼盘由于其特殊的产品定位在区域板块中鹤立鸡群，并以高出板块的价格高开高走。