主题：楼市成交泥足深陷 第二套房贷政策该松绑吗?
- 发表于2008-09-27
不会引起房价暴涨
在新房市场低迷、二手房市场疲软的情况下，各地楼市即将惨淡地结束2008年“金九”。业内人士认为，货币紧缩政策在短期不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，房价或将保持下行的态势。
汉宇地产董事总经理施宏睿在接受记者采访时表示，该政策应该有一定的松动空间，“松绑”二套房不会让房价暴涨，商品房价格是由市场供应量和需求量的关系来决定，从目前掌握的数据来看，整体调整格局还在继续。
“探讨对该政策进行微调，必须考虑到信贷风险。尽管此前不少银行热衷于给二套房贷降门槛，但这不等于二套房贷业务没有风险。随着楼市不断下滑，银行更应该重视贷款风险的防范。”施宏睿说。
印堃华也向记者表示，当初政策出台的目的不是打压房地产，政府需要正确的扶持和引导；同时扩大商品房和土地的有效供给，让市场合理的循环，疏导过度的需求，鼓励民间投资和个人消费。
“从总体看，成熟地区和性价比高的楼盘的有效供给依然严重不足，加上轨道交通和高速公路的加快建设，使原先大量积聚的低效供给向有效供给转化。因此，即便市场成交均价重心下移，也难以掩盖多数板块楼价水平稳中有升的客观事实。”印堃华说。
中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日在上海举行的“全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示，现在楼市下滑趋势“很严重”，“应该是要紧急采取举措的时候了”，相关部门应“重新考虑第二套房贷款政策”。
但中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对此观点却并不认同，他认为，如果放开第二套住房政策，让国内居民的房地产炒作之风再起，不仅会在短期内把中国的房地产市场泡沫吹大，也会把房地产市场推向泡沫崩溃的边缘。
界定标准争议不断
第二套房贷政策的出台要追溯到去年9月份，中国人民银行、银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。
紧接着到了2007年底，央行又下发了补充通知，明确规定了“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”，同时规定“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。
记者了解到，二套房贷政策自问世以来，业界就一直存在不同的声音。先是认定标准各有说法，究竟以户为单位还是以个人为单位，各银行做法不一。相关人士告诉记者，在去年12月“补充通知”出台后，一度在“人均住房面积”标准上看法不一。实际操作中，不时传出有银行“打擦边球”，网开一面的小动作不少。
上海财经大学房地产研究中心主任印堃华就明确向记者表示，以“家庭”为单位来界定是不合理的，比如父亲买了房子后，儿子再来买房就已经属于是第二套房了，应该以“家庭成员”为单位来界定。