主题：深圳房价持续下跌，出现“断供”危机

 《每日经济新闻》关于深圳房贷坏账及负资产人数的报道刊发后，深圳负资产和断供者也从隐藏的角落渐渐走出来，向本报敞开心扉，讲述自己成为“负资产”的故事。

房价一再猛跌，负资产、断供等字眼便频频见诸报端。没有人想成为“负资产”，也没有人愿意冒险选择断供。但楼价下跌等原因使一些业主不得不做出这样的选择。有的是义无反顾，有的则忧虑重重。

更多的投资者不愿意讲述自己的故事。某业主手中握有几套房，其中一套买入的时候是300多万元，现在200万元也卖不出去，该业主已加入了断供行列。记者虽努力说服，对方还是谢绝采访。

在深圳华强（5.75，-0.27，-4.49%，吧）北商业街附近，记者见到了声称本月开始不再还房贷的李喃（化名）。每月21日是还款日，李喃表示，这个月开始，她就不继续供房了。

来自东北的李喃在深圳某私企工作，来深圳已有8年，时间越长，想在这里安家的想法便越强烈。去年12月，她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一厅的房子，当时的价格是1.1万元/平方米。

由于开发商承诺垫一成首付，自己又是第一次买房，李喃只需交一成首付即6万元左右。开发商垫的那一成首付，李喃只需在入伙前交付给开发商就可以。

办好按揭首付后，李喃便等着入伙。但后来房价一路狂跌，她渐渐有些坐不住了。“现在这个楼盘每平方米6888元就可买到，而且送装修，”李喃觉得自己吃了大亏。“下跌了2000元时，我都没想过要放弃。可现在，即便按7000元的价格计算，我都还亏了18万元。”

李喃除了已付6万元左右的首付外，房子月供是2600元，目前已交了3个月。“现在我断供，损失也就7万元左右，另买一套，也比继续供这套房子强。”

“以后没法再买房，没法再跟银行打交道，没法办信用卡……”李小姐列举了一系列断供的后果，她也有些忧虑，“断供的个人损失非常大，我也知道后果严重，但是没办法，我现在损失太多了。”

 

“房子买下来，一下亏了十多万元，而且跟我们想像中的完全不一样，我们有一种被欺骗的感觉。虽然已经损失了很多钱，但我不想被继续骗下去了。”周强（化名）告诉记者，他已经断供两个月了。

今年2月，周强只付了一成的首付5万多元，便买下了一套一房一厅的房子，面积50平方米左右，每平方米价格是1.15万元。此后，新推出楼盘的价格一路狂跌。更让他难以释怀的是，开发商没有兑现赠送面积的承诺，“现在房子跟价格不匹配，我认为这是一种欺骗。”

周强告诉记者，房子月供是4000元，15年期，他选择的是以逐年递减的方式供房。断供前，他已供了四五个月。断供期间，银行方面跟他沟通过，讲述了其中的利害关系，周强也表示：“谁都担心断供的后果，银行和我都是无辜的。”

目前，周强已断供两个月，再过一个月，银行方面就会通过法律途径起诉他。

 楼市行情每况愈下，开发商为吸引客户相继以降价、买房送面积、送钻石等做法来吸引客户，却掉进恶性循环的怪圈。比如深圳布吉“英郡年华”楼盘，虽然开发商承诺一成首付，却使业主尚未入伙就迈入负资产行列。

上周五记者接到报料称，当日下午3时，深圳布吉“英郡年华”楼盘的几十个业主聚集在售楼中心，就房价大幅下挫和房屋架构安全问题向开发商“讨说法”，并欲以集体断供方式来维护权利。

 房价从坐上云霄飞车一飞冲天后，非理性上涨引发的结果，必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后，房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心最新的研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。

在深圳房价从去年底最高点下跌三成时，风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌，风语向记者报料称，深圳房贷负资产人数超过30万。

目前，相继有业主站出来表示自己成为负资产，选择了断供。记者了解到，他们中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。有自住房业主向记者表示：断供后，重新买一套也划算。

 

 有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择；而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。

业主断供，殃及银行。北京某银行业分析师告诉记者，银行不良贷款率上升，意味着应收的利息不能实现，贷出去的本金也有损失，这些都冲减了利润。如果断供很严重，就会影响资本充足率，甚至可能使银行面临再融资。

深圳某银行金融风险管理师告诉记者，开发商与业主之间是买卖关系，业主与银行是借贷关系，银行不会因业主集体断供而给开发商施压。

 有八成是炒房的！

 对于断供的炒房者, 必须追缴它们的其它财产！对于倾家荡产后, 仍不够偿债的, 必须判重刑!!! 一开始就心存邪念的人渣必遭此报应！

 说到信誉，先要说道银行的信誉，你是不是诚信的经营，在房价过度上涨中，你是不是尽到了防范风险的责任，在你明显觉得房价虚高的时候，是不是还继续发放贷款给开发商和购房者。

 在深圳有的人会说现在不是好好的吗，一家银行才200亿左右的坏帐，加起来也不过一千多亿。但是需要明白的是，很多2006年以后买房的人现在之所以还在供楼，他们之所以没有让他们的贷款成为烂帐，坏帐，是因为这些人对现在的房地产市场还有幻想，是认为房价还会涨回去。可是，如果现在政府继续这样的调控政策，买房者们失去对房地产的信心，大家都放弃供楼，数千亿的坏帐一旦形成，那么中国的次贷危机马上出现。

 “现在已是房地产业最低点，不会更坏了”