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深圳楼市浮现首宗银行披露的“断供”个案
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主题:
深圳楼市浮现首宗银行披露的“断供”个案
给你钱你来我这
发表于
2008-08-07
进微信群讨论
6月25日,深圳一家银行向本报透露泰华大厦已有一业主于今年1月断供。据了解,这是深圳银行界披露出来的首宗断供个案。有证券界人士表示,当深圳房价下跌到8000-9000元/平方米时,将会对银行金融系统产生较大冲击。
首宗银行披露的断供个案
该银行一位不愿具名的内部人士向本报透露,断供业主为一男士,其于2007年7-8月间楼市最高峰时,在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房,时价约8000元/平方米,贷款七成。其从今年1月份起连续3个月断供,“他明确表示已经供不起了,让我们收楼”。
据了解,该业主所购置的那套房产,如今市价仅约5600元/平方米,已经成为负资产。同时,该行经过查证发现,包括断供的这套房产,该男士名下共拥有房产5处。
1996年竣工的泰华大厦位于宝安30区前进路,在去年最高峰时期,房价悉数攀到8000元/平方米甚至更高,但目前市价已经普遍跌到6000元/平方米以下。记者查询到6月18日放盘的一套73平方米的两房,挂牌价仅为41万。
上述人士表示,这是他们银行迄今为止可以明确判定属于炒楼,同时又是因为房价下跌而断供的案例。
他称,接下来,银行只能考虑诉讼将房产收回,“但就算是再拍卖掉,也可能会有一些损失”。
房价“破8”坏账将大增
“断供各家银行可能都有,只不过他们不愿意公开而已。”深圳一家大型地产中介高层向记者透露,据他了解,蛇口一楼盘,目前断供个案已经达到50宗,在深圳湾填海区,也有一个豪宅有20多套房产断供。另有一家国有银行相关人士向本报表示,就他们银行而言,在南山、宝安等重灾区,的确已有部分楼盘出现了断供现象,他所列举的楼盘和上述中介人士所透露的大致相同。
央行深圳中心支行在6月上旬公布的深圳金融机构5月份经营数据里承认,深圳个人住房不良贷款率有所上升,5月份深圳银行个人房贷的不良贷款率比去年末上升了0.04%,至0.58%.虽然这个比率仍然很低,但是,业界的普遍看法是,房价下跌的风险,已经开始向银行系统转移。
“据我们测算,深圳银行体系能够承受的底限是房价跌到8000-9000元/平方米。”国泰君安证券分析师文启锋说,“如果房价跌到8000元/平方米以下,并持续足够长的时间,银行必定会形成大规模坏账。”
最新数据显示,深圳5月份均价为11014元/平方米,距离底限尚有20%左右的幅度。
不过就记者连日来的调查,深圳地产界普遍认为,经过8个月累计36%的跌幅,深圳房价已经逐步回落到合理区间,再继续下跌的空间已不是很大
给你钱你来我这
发表于
2008-08-11
给你钱你来我这
发表于
2008-08-12
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首宗银行披露的断供个案
该银行一位不愿具名的内部人士向本报透露,断供业主为一男士,其于2007年7-8月间楼市最高峰时,在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房,时价约8000元/平方米,贷款七成。其从今年1月份起连续3个月断供,“他明确表示已经供不起了,让我们收楼”。
据了解,该业主所购置的那套房产,如今市价仅约5600元/平方米,已经成为负资产。同时,该行经过查证发现,包括断供的这套房产,该男士名下共拥有房产5处。
1996年竣工的泰华大厦位于宝安30区前进路,在去年最高峰时期,房价悉数攀到8000元/平方米甚至更高,但目前市价已经普遍跌到6000元/平方米以下。记者查询到6月18日放盘的一套73平方米的两房,挂牌价仅为41万。
上述人士表示,这是他们银行迄今为止可以明确判定属于炒楼,同时又是因为房价下跌而断供的案例。
他称,接下来,银行只能考虑诉讼将房产收回,“但就算是再拍卖掉,也可能会有一些损失”。
房价“破8”坏账将大增
“断供各家银行可能都有,只不过他们不愿意公开而已。”深圳一家大型地产中介高层向记者透露,据他了解,蛇口一楼盘,目前断供个案已经达到50宗,在深圳湾填海区,也有一个豪宅有20多套房产断供。另有一家国有银行相关人士向本报表示,就他们银行而言,在南山、宝安等重灾区,的确已有部分楼盘出现了断供现象,他所列举的楼盘和上述中介人士所透露的大致相同。
央行深圳中心支行在6月上旬公布的深圳金融机构5月份经营数据里承认,深圳个人住房不良贷款率有所上升,5月份深圳银行个人房贷的不良贷款率比去年末上升了0.04%,至0.58%.虽然这个比率仍然很低,但是,业界的普遍看法是,房价下跌的风险,已经开始向银行系统转移。
“据我们测算,深圳银行体系能够承受的底限是房价跌到8000-9000元/平方米。”国泰君安证券分析师文启锋说,“如果房价跌到8000元/平方米以下,并持续足够长的时间,银行必定会形成大规模坏账。”
最新数据显示,深圳5月份均价为11014元/平方米,距离底限尚有20%左右的幅度。
不过就记者连日来的调查,深圳地产界普遍认为,经过8个月累计36%的跌幅,深圳房价已经逐步回落到合理区间,再继续下跌的空间已不是很大