主题：楼市调查：打折降价加剧观望 京沪楼市依旧滞胀
- 发表于2008-09-10
二．京沪两地成交量大幅下降 楼市滞涨依旧
上海上周商品住宅成交套数下降25.76%
据统计，上周（9.1-9.7）商品住宅共成交1994套，成交面积20.05万平方米，环比前周成交套数和成交面积分别下降25.76%和24.87%。上周（9.1-9.7）共成交商品房2508套，成交面积25.10万平方米，成交套数和成交面积环比前周均出现下降的现象，降幅分别为24.02%和18.73%。上周是"金九"第一周，商品住宅成交并未出现开门红，相反，商品住宅成交量环比出现较大幅度的下降。临近中秋佳节，不少楼盘推出了中秋促销活动，这在一定程度上影响了上周商品住宅的成交情况。
北京期房成交套数大降61.32%
根据统计数据，上周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面积环比前周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出，本周期房交易量达到近四周的最低点。上周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比前周成交套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。
- 发表于2008-09-10
三.上海成交均价小幅攀升 北京成交均价环比上涨10.82%
高档住宅成交拉升上海均价
上周（9.1-9.7）上海商品住宅成交均价环比前周上涨3.39%，达到9762元/平方米。二环三区商品住宅成交均价环比前周成交均价略有波动，其中，内环以内商品住宅成交均价较前周微降0.15%，内外环间商品住宅成交均价环比略降0.25%，而外环以外商品住宅成交均价比前周微涨了0.06%；由于上周外环以内商品住宅成交比重出现较大幅度的上升，加之外环以内高昂的住宅价格，拉升了全市商品住宅的成交均价。
北京内城均价飚高拉动成交均价提升
上周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均价环比前周上涨10.82%。其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比前周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅成交均价环比前周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。
- 发表于2008-09-10
四.市场直击
上海房价一月下跌24%？中远两湾城房价一夜暴跌三成？一个个触目惊心的房价报告让人搞不清楚。面对有些纷乱的数据，普通购房者如何才能准确地拨开迷雾，看透房价的真相呢？
创三年来最大跌幅？解析：商品住宅新盘成交均价不代表整体水平
部分媒体近日刊登了佑威房地产研究中心出具的报告：7月份上海商品住宅新盘成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，并称这是"新一轮调控以来的最大跌幅"。
上海一手商品住宅成交量上周环比暴跌三成以上二手房价格显著下跌
众多开发商欲借传统"金九银十"打开滞销局面，这使得9月第一周的新房供应环比大幅度上升。佑威房地产研究中心的最新报告显示，9月第一周（9月1-7日），上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的供应量大幅增加了60％，但成交量却没能像往常那样在新增供应的刺激下增长，反而暴跌三成以上。与此同时，上海的二手房价格也开始显著下跌。
- 发表于2008-09-10
五．政经动态
日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（下称《通知》），《通知》要求严格商业性房地产信贷管理，其中，禁止金融机构向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款。在等待着政府入场救市的背景之下，这一剂猛药令诸多地产公司十分意外。
屋漏偏逢阴雨天。当全国的住宅市场已经是无可争辩的价量齐跌之时，央行对商业地产项目信贷的收紧，又一举将"商业地产不败"的幻景打破了。
"商业地产一向''牛市涨得慢，熊市降得快''。"这是北京师范大学金融研究中心主任钟伟对《第一财经日报》表述的观点，与部分开发商之前一直所鼓吹的商业地产保值增值有所背离。由此，钟伟认为，正因为商业地产已经显露出来的风险，主管机构开始从严对商业地产项目的贷款。中期看来，无论是住宅市场还是商业地产市场，今后的信贷政策都将继续从紧，没有任何松动的可能。
住房与城乡建设部昨天（9月5日）公布了"三定"机构设置。该部由14个司变成15个，其中住房与房地产相关司局增加到四个。
经过改革后，原来的住房保障与公积金监管司，一分为二，拆为"住房改革与发展司"与"住房公积金监管司"。
其中，"住房改革与发展司"被赋予拟订适合国情的住房政策；指导住房建设和住房制度改革等。
- 发表于2008-09-26
上周（9.1-9.7）是"金九"时节的第一周，各大开发商都加大了推盘的力度，京沪两地商品住宅可售量都呈现逐步上涨的趋势，但是商品住宅成交数据却不容乐观，上海上周成交套数和成交面积环比前周有一定下降，降幅分别为24.02%和18.73%，北京上周成交套数和成交面积环比前周有较大下降，降幅分别高达61.32%和62.82%，成交均价也受成交区域的影响略有波动。
一．金九开局 京沪两地住宅可售量逐步增长
截至上周周日（9月7日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为116021套和1587.04万平方米，环比前周可售商品房套数和可售商品房面积分别上升0.93%和0.84%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为50060套和671.11万平方米。
进入"金九"时节，上海住宅供应量增加，可售住宅套数和面积环比前周也分别上升1.92%和0.90%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的42.29%，自2008年以来，可售商品住宅面积在波动中呈现上升的趋势。
截至上周周日（9月7日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为170304套和2237.85万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升4.76%和3.59%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为102397套和1302.26万平方米，随着上周供应量的增加，可售住宅套数和面积环比前周也分别上升7.35%和5.81%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的58.19%。