主题：涨的越多跌的越惨 44.8%的新盘已经下跌
- 发表于2008-09-11
涨的越多跌的越多
在已经下跌超过10%的22个楼盘分布在全市大多数区域,主要是去年涨幅过大的楼盘，如今跌的最惨。其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域,涨幅去年排第二的内环内区域有2个楼盘，其除分部在中环以外区域。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%，这个两楼盘过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%,另一个跌幅较大的市中心楼盘是位于徐汇滨江的百汇园,跌20.2%,其去年的涨幅为84%.外环外有松江新城、松江新桥、嘉定南翔、金山新城等板块的楼盘跌幅超过10%。
近期被受关注的万科金色雅筑跌幅仅为15.3%,这个楼盘周边的房价在去年初还不到8000元/平方米,而金色雅筑年初开盘高达18000元/平方米,相比之下涨幅超过125%,除去其装修和万科建筑品质的提升,涨幅也超过100%,如今仅下跌15.3%的幅度并不算大.万科号称的8盘齐降价的活动也是只见打雷不见下雨,除金色雅筑外只有白马花园的售价实际下跌5.1%.
中环区域楼盘最多的大华集团在去年房价上涨的过程中受益最大,如今其旗下楼盘几呼已是全线下跌,且跌幅已远超万科,可胃是上海楼市的真正领跌者.大华旗下的颐和华城跌29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%.
别墅方面,跌的最多的主要是那些去年初还是经济型却涨上天的中低端别墅.例如松江的九亭、新桥、闵行颛桥、青浦赵港、金山朱泾等板块，去年初基本上都是万元以下的经济型别墅区，经过一轮的房价上涨之后都成了300万以上的豪宅区，过快的涨幅必然脱离其原先的消费群体，如今就自然地领跌。
- 发表于2008-09-11
上海新盘夏季降价排行榜(1-40)
楼盘名称 区县 板块 1-6月成交均价 7-8月成交均价 差价 变动幅度 1 中远两湾城四期 普陀区 光新板块 21527 14743 6784 -31.5% 2 百汇园 徐汇区 龙华板块 30979 24711 6268 -20.2% 3 大华颐和华城三期2B 普陀区 万里板块 20048 14106 5942 -29.6% 4 大华锦绣华城 浦东新区 北蔡板块 18597 13752 4845 -26.1% 5 泰府名邸 静安区 江宁路板块 33890 29718 4171 -12.3% 6 翠湖天地嘉苑 卢湾区 淮海中路板块 86193 82376 3817 -4.4% 7 绿地崴廉公寓 浦东新区 外高桥板块 16147 13291 2856 -17.7% 8 万科金色雅筑 浦东新区 三林板块 17865 15124 2741 -15.3% 9 大华河畔华城三期(南块) 宝山区 大场板块 14443 11719 2724 -18.9% 10 徐汇锦梅苑 徐汇区 长桥板块 13618 11511 2107 -15.5% 11 大华颐和华城三期2A 普陀区 万里板块 18372 16324 2047 -11.1% 12 金地格林风范城 嘉定区 南翔板块 13937 11903 2034 -14.6% 13 阳城贵都（大华阳城七期B块） 闸北区 大宁板块 16543 14652 1891 -11.4% 14 三花现代城 宝山区 淞南高境板块 14539 12741 1798 -12.4% 15 大华公园世家E块三期 宝山区 大华板块 16803 15045 1757 -10.5% 16 滨河华城一期4组团 宝山区 大场板块 12460 10756 1704 -13.7% 17 泰欣嘉园 普陀区 武宁板块 29502 27854 1648 -5.6% 18 黄浦新苑二期 黄浦区 老西门板块 29886 28304 1582 -5.3% 19 尚东国际名园 浦东新区 三林板块 18708 17256 1453 -7.8% 20 徐汇新城三期 徐汇区 长桥板块 16603 15211 1392 -8.4% 数据来源:佑威房地产研究中心
楼盘名称 区县 板块 1-6月成交均价 7-8月成交均价 差价 变动幅度 21 阳光威尼斯 普陀区 真如板块 9479 8119 1360 -14.3% 22 四季花城二期二区 宝山区 杨行板块 15111 13828 1283 -8.5% 23 金谊河畔 浦东新区 三林板块 14622 13471 1150 -7.9% 24 美兰湖颐景园 宝山区 罗店板块 7444 6407 1037 -13.9% 25 浦江映象苑 浦东新区 塘桥板块 23102 22066 1036 -4.5% 26 荣盛阳光苑一期 松江区 新桥板块 5766 4759 1008 -17.5% 27 金地未未来 浦东新区 外高桥板块 15620 14678 942 -6.0% 28 九英里城 宝山区 张庙板块 11676 10751 926 -7.9% 29 馨亭家苑 松江区 九亭板块 9077 8213 863 -9.5% 30 清水颐园三期 嘉定区 嘉定主城区板块 9506 8690 816 -8.6% 31 林水美地苑 闵行区 莘庄板块 10534 9734 799 -7.6% 32 宝宸怡景园 宝山区 张庙板块 12349 11572 777 -6.3% 33 凯欣豪园 长宁区 中山公园板块 32500 31775 725 -2.2% 34 松云水苑(原西外师苑更名中) 松江区 松江新城东区板块 6359 5667 691 -10.9% 35 丽景翠庭商品住宅 宝山区 杨行板块 9386 8730 656 -7.0% 36 合生城邦城三街坊 闵行区 江川路板块 8739 8088 651 -7.5% 37 东方晶华园 南汇区 周康板块 8988 8395 593 -6.6% 38 万科白马花园 松江区 新桥板块 11347 10769 578 -5.1% 39 黄浦华庭 黄浦区 老西门板块 30395 29849 546 -1.8% 40 金丰蓝庭二期 松江区 九亭板块 10153 9608 545 -5.4% 数据来源:佑威房地产研究中心
- 发表于2008-09-15
佑威房地产研究中心的最新报告显示，在7、8两月上海房价的下跌过程中已有44.8%的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘在今年夏季跌的越惨。不过由于数据表现的缓后效应，仍有55.2%的楼盘价格在上涨，但在金九银十的全面降价加上数据缓后效应，成交价格下跌的楼盘会越来越多。
佑威房地产研究中心统计了今年上半年和7、8月两个交易期间里都比较活跃的212个新盘（指公寓在两个期间内的成交量都超过5套，别墅超过3栋），其中有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%;跌幅在10-20%之间的楼盘有17个,占总数的8%;涨、跌幅在10%以内的楼盘有分别有89和73个,各占总数的42.%和34.4%;涨幅在10-20%之间的楼盘有22个,占总数的10.4%,涨幅20%以上的楼盘有6个,占总数的2.8%.