主题：沪三林板块整体回落 九亭接过楼市降价接力棒
- 发表于2008-09-27
经过数月的“价格战”和反复调整后，记者了解到截至目前，三林地区楼盘的价格已经基本稳定，9月份已经成交347套，成交面积32899平方米，成交均价为15659元/平方米。网上房地产数据显示，截至9月21日，金地湾流域的住宅均价为15670元/平方米，9月售出78套；尚东国际名园的住宅均价为12395元/平方米，9月售出5套；金谊河畔的住宅均价为9892元/平方米，9月售出4套。
但有业内人士表示，三林板块“价格战”的暂时熄火主要是因为该区域的楼盘推销力度放缓，一旦开发商加大推销力度，争抢客源，大规模“价格战”的再次爆发将不可避免。
九亭“价格战”白热化
“现在九亭的‘价格战’绝对要比三林猛。”一位长年扎根于九亭的开发商在接受记者采访时说。
该开发商表示，九亭区域因为9号线效应的提前释放而持续升温，房价节节攀升的同时也吸引着更多的购房者前来置业和投资。但是市场的整体疲软让这里的各大楼盘感受到了越来越多的压力，不少项目也都推出了相应的优惠措施，这里的“价格战”已经白热化。
对于九亭目前的状况，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，开发商扎堆，竞争压力很大，只要有一个开发商降价，价格调整就会跟风。
佑威房地产研究中心提供的数据显示，6月份九亭住宅均价为13575元/平方米，7月份下降到11546元/平方米，8月份下降到10991元/平方米，9月份已经下降到10460元/平方米。
记者了解到，上海奥林匹克花园8月中旬开盘房源推出了最高优惠20万的活动；而摩卡小城以9000元/平方米起的价格低开后，在前期推出购房送车活动，近期又将优惠活动改为赠送8.8万元的装修；象屿都城9月初推出一批新房源，为二房三房的小高层，推出团购优惠，享受8100元/平方米的团购优惠价。
记者在九亭的一些中介门店走访时，只要稍驻足观看，工作人员就会立刻冲到门外介绍各种各样的房源。像奥林匹克花园、三盛颐景园等楼盘在多个门店里被反复推介。太平洋房屋九亭门店的置业顾问朱先生向记者表示，一手房源的不断降价冲击了二手房市场，二手房的手续费、税费等一般占总价的9%～10%，而且手续也比较复杂，许多年轻买房者更倾向于一手房，一旦一手房价更优惠，这种一边倒的现象就更明显，在这种情况下，许多挂牌业主也开始无奈地调低心理价格。
- 发表于2008-09-27
或将蔓延更多区域
当“价格战”在浦东三林和松江九亭等区域如火如荼进行时，沪上更多的类似板块也出现了同样的混战局面。记者了解到，主要集中在松江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块、闵行颛桥板块、闸北大宁板块、宝山和南汇的一些地方。
佑威房地产研究中心的数据显示，9月第三周（9月15-21日）一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为34.2万平方米，环比少供应了13%；其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米,环比再度下滑29%。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。
位于松江新城的楼盘三湘四季花城排在上周商品住宅成交面积的首位，成交面积为7767平方米，均价为8825元/平方米。记者早前获悉，该楼盘在开盘前曾拟定价格为装修房11000-12000元/平方米，而在实际开盘的时候，选择了以低价的毛坯房面向市场。
大宁板块一手房价格也一直在不断调整，已经出现一二手倒挂。记者从美联物业获悉，板块二手房的均价为16000元/平方米，一手房的均价在13000-14000元/平方米。
记者近日了解到，经过持续回落后，三林板块的房价暂时已经基本稳定，而松江九亭板块以及沪上更多区域的“价格战”则持续白热化。
佑威房地产研究中心最新数据显示，上海楼市的成交量在上周触底反弹，但依然低位盘整的“金九”楼盘，在过去三分之二的时间里成交量仅相当于去年同期的二成，预计开发商期待而来的将是历年最冷的“金九”。
三林板块整体回落
近日，当记者再次来到万科金色雅筑的售楼处探访时，发现这里安静了许多，零零散散的看房者前来咨询。售楼人员告诉记者，前期推出的新房源已经基本售罄，9月份已经销售掉200多套。
此前的几个月，三林这个向来被世博利好笼罩的板块，出现了价格的“低谷”，几乎就在金色雅筑10万元促销的同一时间，另一大品牌开发商金地的项目金地湾流域也有过让利促销活动。在万科拉响“价格战”之后，和金色雅筑、金地湾流域相邻的中房三林城的价格也出现了松动，目前该楼盘的起价为12000元/平方米，其余的一房一价，早前的价格一直徘徊在14000-17000元/平方米左右。
几大品牌开发商纷纷对价格进行局部调整的同时，区域内的其他楼盘也都进行了一定幅度的降价调整，几个月的时间内，三林板块的整体均价已从18000元的高度回落到13000元。佑威房地产研究中心提供的数据显示，6月份三林区域的成交均价为18467元/平方米，9月份下降到15659元/平方米。