主题：开发商金九银十开局不利 促销才能登上排行榜

上海一手商品住宅成交量上周环比暴跌三成以上二手房价格显著下跌

众多开发商欲借传统“金九银十”打开滞销局面，这使得９月第一周的新房供应环比大幅度上升。佑威房地产研究中心的最新报告显示，９月第一周（９月１—７日），上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的供应量大幅增加了６０％，但成交量却没能像往常那样在新增供应的刺激下增长，反而暴跌三成以上。与此同时，上海的二手房价格也开始显著下跌。

新房

供应增六成成交跌三成

整个８月份，上海新房的新增供应量７３．８３万平方米，环比减少４２．３％，同比减少２１．１％；成交量为６５．０２万平方米，环比减少１０．９％，不足去年同期成交量的三成，为近６个月来新低。随着低靡的８月楼市过去，从目前的推盘情况可以看出，上海的各路开发商都将希望寄托于传统的“金九银十”——据统计，９月份开始，在网上房地产预告的楼盘将达７０余批房源，９月第一周（９月１－７日），上海新房增加供应量３１．３３万平方米，环比大幅增加了６０％，新推房源集中在浦东世茂滨江花园、中星恬园和金山的绿地金卫新家园等楼盘

但是，今年金九银十开局不利，上述９月初新推房源多受冷遇。佑威研究中心的数据显示，上周上海新房成交仅１０．９４万平方米，环比直降３４％。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，上周１０．９４万平方米的成交量，创造了近１８周来商品住宅成交量的新低，而上海市场上大开发商之间上演的价格战，加重了购房者对房价下跌的预期，“使得观望情绪进一步弥漫”。

二手房

四成板块周跌幅过３％

随着新房跌价范围的扩大，上海的二手房市场压力明显增加，降价出售的情况开始变得频繁。上海二手房指数办公室发布的最新报告指出，８月，上海二手房价格指数为２３８５点，环比下降１１点，跌幅为０．４５％。这是上海二手房指数自２００６年１０月以来，历经２２个月上升后再度出现下跌。

８月，上海二手房市场在抛盘涌现的情况下，逾７成区域房价出现不同程度下降，并且超过四成板块二手房价格跌幅超过３％，市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的５２个控制点中，３８个出现下跌，较７月大幅增加２１个点。调整区域占７３．１％，且平均跌幅１．２２％。其中，跌幅超过３％的有四个，为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块，分别下跌３．４８％、３．１９％、３．１４％和３．３％。跌幅超过２％的有两个，分别为五角场和植物园板块，下跌２．４１％和２．８６％。

上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，导致抛盘大幅增加——“网上房地产”二手房挂牌量突破１２万套。而同期，市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此，价格开始出现下跌。

◇记者观察

促销才能登上排行榜

随着上海多数在售楼盘从之前的“明折暗降”转变为“明刀明枪”的价格战，近几周的上海住宅销售面积ＴＯＰ１０榜单，几乎成了“打折”楼盘的天下。

上周（９月１—７日），发起浦东三林激烈价格战的两大品牌楼盘均延续前一周的“热销”态势而双双上榜：万科金色雅筑以１２４５０平方米（１３２套）的销售面积位居榜首，成交均价下探至１４９１６元／平方米；其竞争楼盘金地湾流域则以３７５６平方米（４３套）的销售面积排行第四，成交均价１４９５４元／平方米。高端楼盘中，开盘优惠１０００－２０００元／平方米的永业公寓榜上有名——上周成交２７２４平方米（２２套），成交均价３６８７６元／平方米。