笔者分析认为，出现这一怪异现象应该有以下几个因素：
一是北部湾经济成立之后的三、四月份，北海楼市销售一片火爆，大量认购在这两个月发生。但有一些内部认购的楼盘尚未达到销售条件，客户只是交了定金。五、六月份，受全国其它城市降价、退房现象的影响，成交萎缩；有些已交定金的客户抱着观望的态度，看看北海房价是否会有下跌，故意拖延不签合同；而此时，各售楼部拿到预售证就立即把催促客户换签合同做为头等大事来抓，不签合同就要没收定金。这批客户集中在
二是七月份开盘销售的几个楼盘定价比较谨慎，以略低价格入市，虽然市场不温不火，但也争取了不少客户。比如，站前路某高层楼盘均价3300元，很快卖了160多套。另外一个高层楼盘3100元起价，也卖了近百套，而且几乎每天都有成交。 三是虽然全国很多城市楼市一地鸡毛，但北海三千元左右的房价并没有明显下降，有些客户看来看去还是出手了（最近炒家入市并不多）。 四是我发现有的楼盘急于回笼资金，以较低折扣悄悄出售（价格在3000元以下，但开发商并不打降价广告）。
三是虽然全国很多城市楼市一地鸡毛，但北海三千元左右的房价并没有明显下降，有些客户看来看去还是出手了（最近炒家入市并不多）。 四是我发现有的楼盘急于回笼资金，以较低折扣悄悄出售（价格在3000元以下，但开发商并不打降价广告）。
四是我发现有的楼盘急于回笼资金，以较低折扣悄悄出售（价格在3000元以下，但开发商并不打降价广告）。
一是北部湾经济成立之后的三、四月份，北海楼市销售一片火爆，大量认购在这两个月发生。但有一些内部认购的楼盘尚未达到销售条件，客户只是交了定金。五、六月份，受全国其它城市降价、退房现象的影响，成交萎缩；有些已交定金的客户抱着观望的态度，看看北海房价是否会有下跌，故意拖延不签合同；而此时，各售楼部拿到预售证就立即把催促客户换签合同做为头等大事来抓，不签合同就要没收定金。这批客户集中在
7月份换签合同。