一场由地产龙头万科掀起的降价风暴，在全国楼市范围内大有愈演愈烈之势。昨天，又一著名房地产商——恒大地产宣布全国13个新开楼盘“保本甩卖”，坚定地跟进降价。当房地产“大鳄”们纷纷加入甩盘降价的时候，对于普通购房者，特别是只是为了改善住房条件的消费者来说，这些降价真是为我们着想吗？
甩盘降价愈演愈烈
昨日，恒大地产集团宣布，将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。有业内人士预计，在未来的1个月内，恒大地产有可能在部分销售停滞的重点城市出现以“成本价”甩盘的“盛景”。继万科之后，恒大地产再掀“降价风暴”，中国房地产风云顿起。
从7月开始，万科、金地、大华等主流开发商纷纷放低身价。万科近期相继在上海、杭州、南京的楼盘进行集中优惠促销。开发商之间“纵向”的竞争也有愈演愈烈之势，如万科的“先下手为强”使得其他开发商感到无法独善其身，大华等其他开发商也开始在上海高举降价大旗，而恒大地产则宣布，旗下11个城市的13个楼盘在中秋国庆期间额外8.5折销售。
能否惠及购房者
中金公司最近的一份报告指出，目前10大主要城市房价相对于消费者可承受水平高估了40%，月供/家庭收入比高达95%。即使以各城市中高收入家庭（按收入自高到低排前60%的家庭）计算，这一比例也高达69%，显示目前房价远高于一般家庭可承受的合理水平（国外月供/家庭收入比为40%）。报告还指出，房地产贷款政策的放松对于房价下跌作用有限，即使房贷利率从目前的水平上大幅降低，普通家庭仍然无法负担目前的房价。
一位购房者则表示：“有的楼盘三年前卖4000元每平米，去年最高涨到了17000元，现在降到15000元，你说开发商还有多大利润和降价空间？”按国际惯例，居民房价收入比一般为4-6倍，但对北京、上海等城市的大多数人来说，这个指标早已超过了10倍。因此，目前房地产商打出的10％至15％跌幅，对于购房者来说，简直是杯水车薪。
房地产商降价背后
既然不能惠及普通购房者，那么开发商目前纷纷甩盘降价究竟有何目的呢？抓住“金九银十”的商机无疑是最主要的动机之一。这对于目前资金面捉襟见肘的房产商来说，可能是今年最后的一根“救命稻草”。
对今年的楼市来说，“金九银十”显得尤为重要。由于种种原因，“五一”黄金周各地楼市的成交惨淡。随着第二个传统供销旺季——“金九银十”的到来，势必直接关系到今年整个楼市的发展趋向。从年初的观望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌价，开发商的价格底线正在一步步被逼近。或许只能只有到“金九银十”之后，我们才能看到降价是否真正产生效果。
一场由地产龙头万科掀起的降价风暴，在全国楼市范围内大有愈演愈烈之势。昨天，又一著名房地产商——恒大地产宣布全国13个新开楼盘“保本甩卖”，坚定地跟进降价。当房地产“大鳄”们纷纷加入甩盘降价的时候，对于普通购房者，特别是只是为了改善住房条件的消费者来说，这些降价真是为我们着想吗？
甩盘降价愈演愈烈
昨日，恒大地产集团宣布，将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。有业内人士预计，在未来的1个月内，恒大地产有可能在部分销售停滞的重点城市出现以“成本价”甩盘的“盛景”。继万科之后，恒大地产再掀“降价风暴”，中国房地产风云顿起。
从7月开始，万科、金地、大华等主流开发商纷纷放低身价。万科近期相继在上海、杭州、南京的楼盘进行集中优惠促销。开发商之间“纵向”的竞争也有愈演愈烈之势，如万科的“先下手为强”使得其他开发商感到无法独善其身，大华等其他开发商也开始在上海高举降价大旗，而恒大地产则宣布，旗下11个城市的13个楼盘在中秋国庆期间额外8.5折销售。
能否惠及购房者
中金公司最近的一份报告指出，目前10大主要城市房价相对于消费者可承受水平高估了40%，月供/家庭收入比高达95%。即使以各城市中高收入家庭（按收入自高到低排前60%的家庭）计算，这一比例也高达69%，显示目前房价远高于一般家庭可承受的合理水平（国外月供/家庭收入比为40%）。报告还指出，房地产贷款政策的放松对于房价下跌作用有限，即使房贷利率从目前的水平上大幅降低，普通家庭仍然无法负担目前的房价。
一位购房者则表示：“有的楼盘三年前卖4000元每平米，去年最高涨到了17000元，现在降到15000元，你说开发商还有多大利润和降价空间？”按国际惯例，居民房价收入比一般为4-6倍，但对北京、上海等城市的大多数人来说，这个指标早已超过了10倍。因此，目前房地产商打出的10％至15％跌幅，对于购房者来说，简直是杯水车薪。
房地产商降价背后
既然不能惠及普通购房者，那么开发商目前纷纷甩盘降价究竟有何目的呢？抓住“金九银十”的商机无疑是最主要的动机之一。这对于目前资金面捉襟见肘的房产商来说，可能是今年最后的一根“救命稻草”。
对今年的楼市来说，“金九银十”显得尤为重要。由于种种原因，“五一”黄金周各地楼市的成交惨淡。随着第二个传统供销旺季——“金九银十”的到来，势必直接关系到今年整个楼市的发展趋向。从年初的观望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌价，开发商的价格底线正在一步步被逼近。或许只能只有到“金九银十”之后，我们才能看到降价是否真正产生效果。