主题：如何挑选“尾房”中的精品房

尾盘中虽有相当一部分产品具有某方面缺陷，但也不乏精品房，

通常包括以下几种类型：

一是由于销售控制策略的需要，保留下来的一部分压轴房源；

二是销售周期较长的高价楼盘的后期房源；

三是有些项目在销售策划中，因没有充分了解市场，定价偏高或销售策略不当导致部分楼盘滞压；

四是初期买房的消费者由于个人原因退回的，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子；另外，一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债或抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节。

期房PK尾房
相关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记，购房者购买现房时应签出售合同。

所谓期房是指取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房，购房者购买期房时应签预售合同。目前市场上所售楼盘多为期房，买房之后需等待一段时间后方能交房。

购买期房的好处主要在于：先期预购，利于选择适宜的位置、楼层、户型等；按照销售“低开高走”的原则，一般开盘时价格能给予较大优惠，多为5%～10%，甚至更多；付款轻松，可缓解资金压力；工程质量随时可见，便于监督和提出意见。

所谓现房是指已经完工的房地产项目，在经过有多为现房，买房即可交房。

购买尾房的好处在于：有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取促销政策；现房质量更可靠，容易发现问题，风险较小；现房能做到即买即住，无论自住都很适宜；尾房所属楼盘较成熟，配套物业都较完善。

购买尾房的好处在于：有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取促销政策；现房质量更可靠，容易发现问题，风险较小；现房能做到即买即住，无论自住都很适宜；尾房所属楼盘较成熟，配套物业都较完善。

尾房品质参差不其，选尾房需要智慧，购买尾房时需注意一下问题：
1.量体裁衣。根据经济情况确定需求条件，关键要看是否适合自己。

2.关注配套与交通。对一般规模大、配套齐全的项目保值、更大，而处于公路主干线或轨道交通线楼盘中房子更容易出租或转售。

3.双向对比，了解尾盘的市场价值。一方面在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、和不足，多一些选择；另一方面，还应同该楼盘期房价格做比较，如果高得太多就要仔细考量是否值得了。

3.双向对比，了解尾盘的市场价值。一方面在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、和不足，多一些选择；另一方面，还应同该楼盘期房价格做比较，如果高得太多就要仔细考量是否值得了。