主题：教你在北海挑选称心如意的居所

选择一所房子，就是选择一种生活方式。买对了房子，意味着一个家庭生活品质的跨越提升。 

二、位置意味着小区大环境的优劣，而小区小环境就要看总平了 
    每到一个楼盘，置业顾问都会引你看小区模型，这个模型一般尺寸都是被修改过的，有的楼盘甚至会用透明的有机板代替部分楼宇，以掩盖其局促的小环境。所以研究一个小区的小环境，最要紧的是要看这个小区真正的总平面图。 

    看总平，首先要看占地面积。对北海这样的中小城市来说，占地面积小于10亩的楼盘都是小盘，如果该盘对于景观绿化做过多的渲染，那其中多数都是有问题的。因为面积小，整个小区的面积都不够人家大盘的中心花园大，怎么会有好的园林绿化呢？一般地，好的规划一般都跟楼盘用地规模成正比关系。从长期居住的角度看，用地少于10亩、建筑面积小于2万平方米的楼盘最好不要考虑。 

    看总平，其次看容积率。这是个很专业的名词，它是建筑面积与用地面积的比率。容积率当然是越低越好。在北海目前普遍都是小高层和高层的情况下，容积率高于3.5的楼盘最好别考虑，那意味着单位土地上，将会有更多的人，选择容积率大于3.5的楼盘就是选择了一生的拥挤。 
    看总平，第三要注意的就是建筑密度。如北海个别楼盘宣扬的那样，真的就是在1/4土地上种房子的项目，那是建筑密度比较高的。20%或者更低建筑密度才意味着空间的开阔。

三、也许位置和总平是可以将就的，但户型是不能将就的 
    当我们每天都在家8个小时，甚至是更多时间的时候，户型将决定我们和家人的生活快乐指数。看户型，要多角度全面审查，漏掉一点，都可能叫你抱憾终生。 

四、价值比价格更重要，我们要学会透过价格看价值 
    房子的价格，主要由两部分组成，一是土地价格，二是工程造价。但仅看工程造价和土地价格，是看不出房屋的价值的。何况我们多数人对工程造价和土地价格也不是很懂呢。透过价格看价值似乎更容易些。 

    其次看小配套。自己和家人的安全当然是最重要的，小区是否配备了智能安防在我们买楼时一定要留意；其次是，小区要有足够的楼距，小孩要玩耍，青壮年好运动，老年人则喜欢聚在一起拉家常，相应的公共活动场所配套显得很重要。看小配套，注意不要被游泳池忽悠，从建成的小区看，北海绝大多数的游泳池都是聋子耳朵，甚至连摆设都不是，是小区中一个贴着蓝瓷砖的大坑，游泳池不如灵秀的水系景观来得实在，既蕴藏着灵气，又聚拢着财气。 
第三看交通。每天进来出去的，尤其是上班，便利的交通太重要了。小区靠近公共汽车线路，附近公交线路多，出行就方便，生活效率和工作效率都将大大提高。但要注意，靠近路边的房子不宜选，一个字：吵。 

    聊完价值，我们还要看附加值。比如单体楼宇的入口设置有无障碍通道，电梯是否配套宽敞的入户厅，一楼是否送个私家花园，房间是否看到花园和风景，以及后期的物业管理服务等等，有附加值，才更具价值。

有钱在北海买块地皮，然后盖房子，那样最好了