主题：买婚房时要了解产权归属的法律

受《婚姻法》解释(三)和限购房“新政”影响，购置婚房出现了产权归属方面的新情况：父母出资参与子女购房，婚前、婚后不一样；以夫妻关系或恋人关系去购房不一样；登记在谁名下，产权归属也不一样。为结婚购房或结婚后购房的年轻人，应对房屋的产权归属的法律规定有所了解。

【分析】

最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但此处所指的出资应理解为父母全额出资。而本案是王天成父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，王天成父母出资的50万元应视为对王天成的赠与；对夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。至于阿娟外遇之过错，并非是《婚姻法》第四十六条规定的法律过错，不能成为王天成多分财产的理由。

【分析】

最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案争议房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额，而且双方父母均未有说明和约定。此种情形下，无论双方父母出资多少，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有，则均等分割。

假如本案争议房系登记在一方(无论哪一方)名下，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条二款规定，情况大不一样了，晓勇应享有自己父母的出资份额，而不是共同共有、均等分割。

【分析】

尽管马平川在购房过程中已经明确放弃购买该房屋，并且购房合同之预购人登记在杨楠一人名下，根据物权法的规定，该房屋归杨楠一人，房屋出售所获得房款理所当然也归杨楠个人。但是，马平川有证据证明，3万元定金是由他个人支付，28万元预付款中有他与杨楠共同出资8万元。这8万元应认定为双方合伙出资，杨楠应当将7万元返还给马平川。此外，马平川还可对自己出资的7万元，要求杨楠按照银行同期贷款利率支付利息。

上述案例告诉我们，要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好三件事儿：

一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等；二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人；三是父母出资多少、给哪一方，可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。

现在真是什么都要看法律，要不自己会吃亏的

现在的连结婚问题都很大啊

有房子的介入，感觉婚姻都变得不纯粹了