主题：北海刚需成功购房的准则

说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。来看看多年探究房地产开发建设的专业人士分析，购房时应掌握的十六条原则，希望广大购房者能购到满意的住房而不留下遗憾。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二、掌握“T+1”原则

从区域经济角度认识，目前北海的北部湾广场是绝对的“旺地”。即在地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

二、掌握“T+1”原则

从区域经济角度认识，目前北海的北部湾广场是绝对的“旺地”。即在地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

二、掌握“T+1”原则

从区域经济角度认识，目前北海的北部湾广场是绝对的“旺地”。即在地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

三、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。所以，必要的时候换位思考一下楼盘的价值，对自己的购房也是十分有好处的。

三、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。所以，必要的时候换位思考一下楼盘的价值，对自己的购房也是十分有好处的。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

五、不宜超过3米

过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。

六、小的不一定是美丽的

很多购房希望暂时购买一套小户型，作为自己的过度阶段，但是选择小户型也是需要仔细查看的，如果每个房间局促，那么使用功能便大打折扣。

七、购买小房型作须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。