主题：购房须知五大问题【偶精选出来滴哟】
- 发表于2013-09-16
正在买了一套才知道是怎么回事的！
- 发表于2013-09-16
我也是个房产知识盲，噢噢！！！可怜兮兮滴！！！
- 发表于2013-09-16
我想说没有五证的那些楼盘敢卖房吗？这么大的胆子吗？
- 发表于2013-09-16
噢噢 我真是不知道还有什么五证的说法，还是置业顾问直接拿出来给我看的呢！
- 发表于2013-09-16
耶耶耶，是我喜欢的房子哟，奇珠财富大厦，地段很好
- 发表于2013-09-16
真好，这样的购房欲望才能成就真的事业！！！！
- 发表于2013-09-16
北海到底有没有3000多的房子的？？？？
- 发表于2013-09-16
不错呢，不要像有些人那样傻哈哈的就好了！！！
上网百度看了很多有关房产的信息，还是这个最给力了！整理出来和大家一起共享看看，真的很有用！买房不是小事，千万不要马虎了！
购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。
订金问题
购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。”
由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。
不可抗力问题
《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以
“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”；
二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决
”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。面积问题《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
产权证问题
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让包括买卖
：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡
权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
偷偷地说，我之前就是看了这些才避免的一些问题的，买房真是一个大问题，所以一定要多长见识才好。不然搞出了乌龙就不好了，到时候花了钱又不买不到好房子，不知道会不会晕死！有时间大家都看看吧，一定是很有用的。