主题：买了车位还要交车位管理费？买车位、租车位到底哪个划算？

      有了房，有了车，就万事大吉了么？No！有房有车后，必然要考虑小区内停车事宜，所以这个车位问题就出现了。自家小区里设有车位，相信大多数人不会考虑再把车停到小区外面，一是不安全，二是不方便，那么，楼下几万元甚至十几万元的停车位到底该不该买呢？我们看到碧园海公馆总户数1112户，但是停车位的数目没有见在网上面公布出来，不知道比例怎么样？

     其实，小编一直以为买个车位更划算，毕竟买来的是自己的，不会哪一天飞走了。。。但是发现，北海不少小区业主买了停车位还要交车位管理费，而且不同小区的收费标准是有差别的，从几十元到几百元不等。

       买了停车位还要交车位管理费，这样真的划算吗？

      一位业主就算了一笔账：买一个车位怎样都会超过10万块，一个月的车位管理费是100块，40年的车位管理费就是4万8千块。租一个车位一月要交300块，这样租40年要花14万4千块，总数肯定比买车位少。10万块存银行一年也有两三千块利息。40年也有好几万块了。如果没有车位管理费，虽然两者价差并不大，但租金价格存在不确定性，这样算下来买车位相对还是划算的。但是加了车位管理费买比租明显就不划算了。造成买车位不如租车位这一局面的关键就在一笔“车位管理费”上。
 
收取车位管理费真的合理吗？车位管理费价格由谁来定？收费有无统一标准呢？

       关于收取车位管理费，物业的解释
      为什么要收车位管理费，各小区物业的解释大同小异“停车场有人照看，理应支付一定费用。物业收取的管理费实际上是服务费，购买车位与交服务费并不冲突。地下车库每天都需要灯光照明、保安巡逻、日常的保洁等，这都需要一定的成本。”

       关于收取车位管理费，济南物价局的解释
   物业是否有权收取停车管理费，物价局的工作人员称，2004年的168号文件《济南市物业服务收费管理实施办法》中就曾有关于收取地下停车位看管费的规定，要求收了看管费后物业对车辆出现的意外负相应责任。

   根据规定，小区停车收费可被分为两类，地下停车和地面停车。地下停车主要适用于新小区，专门指地下共用车库。地面停车则主要适用于老小区。

       到底买车位划算还是租车位划算？还是要看优缺点

观点一：买车位划算

1.相当于买了一块固定的位置，有使用权，更安心。固定位置。每天在固定位置能找到车，节省时间，方便，假设换人开的话，不需要到处去找。

2.50年的费用为：购买车位支出：购车位费=10万元，需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金)=3600元，50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元;合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，所以划算。

3.如果就算是租了车位，如果小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，怎么保证车的安全?

适合人群：如果家庭财务状况好的话，有自己的固定的车的，未来也计划长年需要停放的车位，最佳的位置是电梯口，大门口的位置。地上拥挤不好停，那就固定下来买安心。

观点二：租车位划算

1.买车位经济压力太大了，哪里有钱一次性付那么多钱买个车位。而且有时候买车位了还要每月收费，不划算。

2.就算是买了车位，还要交管理费用，相应的成本更大了。

3.租车位只需要每个月支付一部分的钱，有更多的流动资金。

4.租车位更加随机和轻松，而且还有保险(放心保)。

从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗?？一般用15年就无法使用了，在这期间你需要更换3辆车才能值回车位。那么这时租车位的优点就体现出来了：第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。第二，灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资(比如说创业)可以获得一笔可观的收入。

适合人群： 对于创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。而这3-5年通过租车位来过渡是比较划算的。

       总而言之，不管买车位还是租车位，都要事先算好一笔账，依自身情况而定，怎么划算怎么来~~~所以大家斟酌斟酌一下咯~~

地面停车位的产权属于业主，长期使用、占用场地使用费的决定权在业主，由业主决定费用。业委会成立前，物业、街道办事处及开发商召开联席会议，拟定车位规划、使用方案及收费标准，经三分之二业主同意后方可执行和收取费用。

买车位还是租车位需要从长计议 

现在车位比车都贵

看个人的经济能力了

还是租车位吧

以后什么政策还不知道呢

太贵了，不买，停到马路上就行啊。

1000多户，个人觉得可能停车位不够