主题：签订了合同就该交房屋契税 在北海以下几点要注意看看

在北海买房签订合同了一定不要忘记去交这个契税，要不然过了规定的期限，那可是要交滞纳金的，那么应该要注意什么事项 呢，赶紧来看看吧

申报期限： 
申报契税（合同签订10内需申报，否则地税局会按应缴税额每天万分之五征收滞纳金，申报后一个月内需交钱，否则还是要收滞纳金） 

申报流程： 
申报要到到广东路与西南大道交界处东北角地税局（信用社旁边）申报，需要携带身份证、户口本、、合同、离婚的需要提供离婚证和离婚协议，结婚的需要结婚证，以上都需要原件及复印件，如果是套房，申报的时候记得说是一套住房，按1%申报契税。 


申报后地税局会出个条子，然后要去房地产交易（北京路与北海大道交界东北角，大润发斜）开交契税用的无房证明（60元/一份，夫妻双方的话需要各开一份，拿身份证复印件到一楼大厅问前台工作人员然后排队就可以） 

申报契税过后20天左右，拿申报单回到地税局，可以把钱存到银行卡，到地税局直接刷，不收现金的，或者可以到马路工行存钱，建议直接刷卡，不用排队。 


契税优惠条件： 
1%的契税优惠必须满足以下要求： 
单价低于5017元/㎡（2011年4月1日以前购买的单价要低于3630元/㎡），面积小于90㎡，全国范围内只有一套房（需在北海房地产交易查询，并没有全国联网，所以如果你原来的房子不是按揭的话，有可能在北海查不出来，那你依然是套房），然后身份证、户口本、合同和等等都有原件和复印件才能享受优惠 ··· 

1.5%的契税优惠需满足以下要求： 
单价低于5017元/㎡（2011年4月1日以前购买的单价要低于3630元/㎡），面积在90到144㎡之间，全国范围只有一套房 ·····跟上面1%的优惠条件一样。 


合理避税方法：  
申报期限已经过了需要交纳滞纳金，如果想省点滞纳金的话，可以看看合同现在是什么状态，如果合同没有备案，可以联系开发商重新签订，如果是按揭客户就比较难办，已经备案的话就一点办法没有了 ·· ·· 




对于之前有房，然后卖掉了的北海人，在北海房地产交易是有交易记录的，如果开出的证明上面写的是某年某日转移登记给某人了，那这种情况下，没有其他房产的话，再去地税局申报契税也是按套来做的。至于贷款按第几套的问题，要看已经交易的那一套是不是贷款买的，如果是贷款买的，那就是按第二套了。如果不是贷款的，可以按套来做，所以针对目前已经无房产，之前有卖过房的朋友可以咨询一下开发商和地税局，这样可以减少不少损失。

这个挺有用的

11年的政策了，现在还使用么

1%和3%相差的真大

买个房真的不容易

这么多要注意的

滞纳金，还挺多的

如果我有钱，我才不管这些呢

直接委托置业顾问代理不就可以了么

确实需要好好看看