买的房子好不容易可以收房的时候，大家心情都是比较愉悦的，但是，千万不要被喜悦冲昏了头脑！房屋交付使用的条件是什么？房屋交付使用是业主享有哪些权利，这些你都知道么？时刻保持警惕，才不至于失足跌进法律的牢笼！这些知识，不能不看！！
房屋交付使用的条件：
法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。
竣工验收时，需要被验收的是什么？大家也必须要清楚：住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些均应一一验收合格，缺一不可。而且，这些都需要专业资格人员和单位参与验收，并提出明确的验收意见和结论！
竣工验收应当按照法律法规规章制度规定的程序和要求进行。竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告，都必须符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的详细规定。
这些验收条件都符合了之后，房屋才可以交付使用！否则，不能交付使用，即使和业主签订的合同当中有与上述条件冲突的，也都是无效的！
交房的时候还需要注意：
一、查看两书一表：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
二、注意先后顺序：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；
三、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。这是很多人都会犯的错误，这样做，只会给我们自己，带来不必要的麻烦！
房屋交付使用时业主的权利：
开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。这样的无理要求我们有权拒绝！契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，如开发商以没有缴纳契税为理由拒绝交付钥匙，那么因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任！
办入住时是否必须交物业费? 未办入住前开发商是否有权收取物业费?这些，都不需要！物业费是由物业管理公司收取的，在与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，与物业公司办理入住手续时才需要交纳 ，且物业费一次预收不能超过一年。
‍‍ 可以收房了之后，业主可以直接入住，如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。
这些房屋交付的条件和房屋交付使用时业主享有的权利，大家都得记清楚了，要学会用自己得行动维护自己得利益。
记住啦！
谢谢楼主的分享！
居然还不能拒收房！！
买的房子好不容易可以收房的时候，大家心情都是比较愉悦的，但是，千万不要被喜悦冲昏了头脑！房屋交付使用的条件是什么？房屋交付使用是业主享有哪些权利，这些你都知道么？时刻保持警惕，才不至于失足跌进法律的牢笼！这些知识，不能不看！！
房屋交付使用的条件：
法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。
竣工验收时，需要被验收的是什么？大家也必须要清楚：住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些均应一一验收合格，缺一不可。而且，这些都需要专业资格人员和单位参与验收，并提出明确的验收意见和结论！
竣工验收应当按照法律法规规章制度规定的程序和要求进行。竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告，都必须符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的详细规定。
这些验收条件都符合了之后，房屋才可以交付使用！否则，不能交付使用，即使和业主签订的合同当中有与上述条件冲突的，也都是无效的！
交房的时候还需要注意：
一、查看两书一表：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
二、注意先后顺序：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；
三、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。这是很多人都会犯的错误，这样做，只会给我们自己，带来不必要的麻烦！
房屋交付使用时业主的权利：
开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。这样的无理要求我们有权拒绝！契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，如开发商以没有缴纳契税为理由拒绝交付钥匙，那么因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任！
办入住时是否必须交物业费? 未办入住前开发商是否有权收取物业费?这些，都不需要！物业费是由物业管理公司收取的，在与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，与物业公司办理入住手续时才需要交纳 ，且物业费一次预收不能超过一年。
‍‍ 可以收房了之后，业主可以直接入住，如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。
这些房屋交付的条件和房屋交付使用时业主享有的权利，大家都得记清楚了，要学会用自己得行动维护自己得利益。